二手房交易流程太麻烦？看懂这些就够了！

二手房交易是指已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。

无论是购房小白、买房老司机，还是职业地产经纪人，在面对繁杂的二手房交易程序，难免会有些抓不着头脑。那么，二手房交易的详细流程是怎样的?有哪些注意事项呢?看完这个你就明白了。

交易流程及注意事项

1、洽谈房价、付定金

在选择二手房时，首先得对楼市、所购房屋区域板块进行熟悉。在看中房屋后，将购房意向金交于地产经纪人，并签订购房意向书。约上家谈判，确认信息有：房屋地址、产证、产权人身份，价格以及付款周期和交易周期等条件。(包含签合同时间的约定、审税过户时间、户口的约定，家电家具的约定，交房时间以及尾款的约定等)，交易中心核实完房屋的产权调查。

然后再由地产经纪人出面与房东洽谈价格，房东同意后意向金转化为定金，不同意的话意向金将退还购房者，当然也可以三方都在场的情况下进行洽谈。

一定要查看产调，了解抵押情况、租赁情况、户口等相关内容。

2、签订房屋买卖合同

房屋买卖合同是购房中最为关健的一部分，合同之中包含着很多内容，如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。签订买卖合同比较关键『网签』，签合同当天需要付首付款(首付款要准备好)，要确定产权人是否到齐，买家是几个人上产证，是否到场并签字确认。按照之前居间协议约定的进行房屋买卖合同进一步完善。

合同签好后，若需办贷款，这时需要同时进行，以利于后续交易的进行。同时审税也可以着手做起来，最快签好合同当天就可以去交易中心办理

明确过户期限、房屋户口安置情况、交房期限。

3、房屋付款方式

房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款(商业、公积金、组合贷款)两种。

一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上;按揭贷款得先交首期到指定监管账户，然后申请贷款方式，最后签贷款合同。

⚠️ 注意各笔款项的支付时间节点，尤其是置换客，如果是等待自己出售房屋的款项到手后支付给本套房屋的业主时，需要特别精确的算好时间节点。另外：不能承诺银行何时放款，因为这个是银行第三方行为，客户承诺无法制约银行。

4、申请过户、办过户手续

在买卖双方都在场的情况下，在相关中介人员的陪同下去房屋所属的交易中心办理过户手续。审税是什么?是审核买受方的名下是否有房产税(有的话，交易前需结清才能正常交易)，同时进行的还有查是否限购，(是否有购买资格)。与此同时进行的还有『核价』。这三步走完(核价在过户前完成即可)，审税就算完成。

核心环节大致是：核价-住房