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北青报:客观看待“居民财富被房地产掏空”下一篇
楼市调控要打持久战从碧桂园事故频发,到万科发生坍塌事故,不禁引发了我们对如今地产形势的思考——
2018年,房地产建筑安全令人担忧:据国务院安委会数据显示,2018年上半年全国建筑业共发生生产安全事故1732起、死亡1752人,事故总量已连续9年排在工矿商贸事故首位。
事故接二连三,知名房企也未能躲过,到底是为什么?
我们先来谈谈工程上的一些常识:盖房子哪怕是“白加黑”“五加二”“三班倒”,拼命赶工期是有限度的。人人都知道,周转越快,利润越高,对于某些开发商来说,为了高利润,必须高周转。这一切,都是高周转抢工期惹的祸。
目前,市场出现明显降温的迹象和信号。从限购限贷到限价限售的常态化,从限商贷到限公积金,从限土地拍卖到限房企融资,土拍普遍遇冷,政策收缩状态继续,融资越来越难,房企既有的模式显然走不通。有业内人士认为,预计未来两三年都将是一个调整的过程。在大形势下,昔日高调的融创董事会主席孙宏斌都转了性子,再三强调安 全-第一 :降杠杆和控制拿地。
但从购房者的角度来说,货比三家后,购房者会相对更信任大品牌的开发商。如若大品牌开发商一味为了高周转,信任危机事件频发,一次次冲击购房者的心理预期,像前段时期出现的各种打砸售楼处、拉条幅等行为还会再次上演。
笔者认为,整个房地产行业已走过高利润阶段,未来房企不可避免会再想办法提升利润水平,然而在此阶段房企也应明白购房者对产品质量是格外关注的。如果因为过度控制成本而忽略质量,那么最终将对企业自身的品牌和业绩造成重大打击。当把战线拉得比较长的时候,应该做的是如何做到有效把控,处理好发展速度和质量的平衡,用宁缺毋滥的眼光审视企业自身的业绩增长。
事实上,提升利润水平也不仅是控制成本可以实现,房企可以通过增加绿色理念等方式提升房子的价值,进而提高利润水平,这或许是未来房企实现可持续发展的一条光明之路。
责任编辑: luoheadmin
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