2017年度漯河市房地产市场统计分析报告

前三季度数据汇总

今年前三个季度全市房地产开发共完成投资33.17亿元，同比增长10.2%。其中住宅完成投资19.43亿元，占全市房地产开发总投资的58.57%；非住宅完成投资13.74亿元，占全市房地产开发总投资的41.43%。第三季度全市房地产开发共完成投资18.01亿元，同比增长71.52%。其中住宅完成投资7.59亿元，占全市房地产开发总投资的42.14%；非住宅完成投资10.42亿元，占全市房地产开发总投资的57.86%。

项目建设情况

今年前三个季度房屋累计新开工面积115.89万平方米，同比增长19.5%；其中住宅新开工108.2万平方米（含普通商品住宅开工面积91.97万平方米），占全市新开工面积的93.36%；非住宅新开工7.69万平方米，占全市新开工面积的6.64%。第三季度房屋新开工面积96.03万平方米，同比增长103.89%；其中住宅新开工92.31万平方米（含普通商品住宅开工面积78.46万平方米），占全市新开工面积的96.13%；非住宅新开工面积3.72万平方米，占全市新开工面积的3.87%。

今年前三个季度全市商品房竣工面积95.52万平方米，同比降低33.23%；其中住宅竣工面积71.77万平方米，占全部竣工面积的75.14%；非住宅竣工23.75万平方米，占全部竣工面积的24.86%。第三季度全市商品房竣工面积38.43万平方米，同比降低46.54%；其中住宅竣工面积16.97万平方米，占全部竣工面积的44.16%；非住宅竣工21.46万平方米，占全部竣工面积的55.9%。

商品房预销售情况

今年前三个季度共办理商品房预售许可59件，涉及预售项目共28个，预售套数10103套，预售面积111.55万平方米，同比降低52.49％。其中住宅预售套数7611套，预售面积89.45万平方米；非住宅预售套数2492套，预售面积22.1万平方米。第三季度年共办理商品房预售许可22件，涉及预售项目共11个，预售套数4435套，预售面积49.32万平方米，同比降低14.21％。其中住宅预售套数3525套，预售面积42.2 万平方米；非住宅预售套数910套，预售面积7.32万平方米。

今年前三个季度商品房实际销售总面积181.47万平方米，同比降低25.49%，其中住宅销售面积157.98万平方米，占商品房销售面积的87.06％；非住宅销售面积23.49万平方米，占商品房销售面积的12.94％。第三季度商品房实际销售总面积55.41万平方米，同比降低45.6%，其中住宅销售面积49.84万平方米，占商品房销售面积的89.95％；非住宅销售面积5.57万平方米，占商品房销售面积的10.05％。

今年前三个季度我市二手房网签面积61.61万平方米，其中住宅57.24万平方米，非住宅4.37万平方米。第三季度我市二手房网签面积7.29万平方米，环比降低66.35%，其中住宅6.68万平方米，非住宅0.61万平方米。

商品房价格情况

根据第三季度末房地产统计数据分析,我市新建商品住宅均价为每平方米4403元（其中源汇区每平方米5363元，郾城区每平方米5350元，召陵区每平方米3685元，经济技术开发区每平方米3214元），同比增长7.47%，比第二季度环比增长2.61%。

二手房多层住宅均价每平方米3288元（源汇区每平方米3580元，郾城区每平方米3940元，召陵区每平方米2950元，经济开发区每平方米2682元），同比增长3.07％，比第二季度环比增长2.05%。

全年房地产开发投资87.4亿元，比上年增长43.7%。其中，住宅73.1亿元，增长32.1%。商品房销售面积214.4万平方米，增长49.9%。其中，住宅193.7万平方米，增长46.3%。商品房待售面积10.1万平方米，下降69.2%。其中，住宅9.9万平方米，下降69.6%。

表：2017年房地产开发和销售主要指标及增速