2018年，楼市转折点？

2018注定是楼市新旧时代的分水岭

之所以说注定，是因为类似的楼市转折点，近年来总共出现过两次，而且有规律可循。

一次在1998年，一次在2008年。

8这个年份，是非常特别的。

房地产的黄金十年(1998-2007)

1998年7月，国务院颁布的《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，简称房改，停止了楼市旧时代的福利分房制度，开启了中国商品房的新时代。

房地产的白银十年(2008-2017)

2008年，房地产疲态初现，在经历了一波地产下行之后，同年11月央行取消了对商业银行的信贷规模限制，房地产正式进入白银十年。

房地产的下个十年，自2018开始。(2018-20XX)

在10月之前，其实还尚不能确定，2018到底会不会是楼市转折点。

但是现在，我们完全能够肯定，转折点的到来。

转折点，都是有标志的。98年，转折点的标志是房改。

08年，转折点的标志是解除商业银行信贷规模限制。

18年转折点的标志是住房属性的明确变化。

过去十年，住房有两个明显属性，一个是居住属性，一个是投资属性，公共物品属性相对来说是处于弱势的。(公共物品属性可以大致理解为保障性住房)

但是未来十年，住房将极大的弱化投资属性，转变成居住属性+准公共物品属性。(想想最近的各种住房保障政策，保障房，人才房，共有产权房，70年只租不售房等等)。

坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，加快建立多主体供给，多渠道保障，租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

2018短期炒房和长期持有的分水岭。

首先，是价格不会再大涨。

去年最热的时候，动辄5%的单月涨幅，如今再也不会出现。

热点城市再热，涨幅也没有超过1%每月。其次，是低首付再也拿不到了。

不说银行目前首套房40%，二套房动辄60%，甚至像南京这种二套80%的首付，就连开发商、中介想让你提前买房，想给你些首付贷也做不到了。

此次三部委要求，地方金融监管部门要加大重点监测，对违规提供购房融资行为的互金公司和小贷机构，分别列入重点对象进行整治、或依法依规实施处罚，并将其违规行为录入征信系统。

最后是交易被严格限制，想变现越来越难。

这一轮调控，跟过去的最大不同之处在于，过去是不让你买，但这次还不让你卖。

过去限购限贷是调控的主力军。

但是这一次，限价，限卖变成了主流，看看全国有多少个城市进行了限售，你就明白，逻辑从过去的不让你买，变成了现在的不能卖，甚至是想卖也卖不出去。

很多人看到这里或许会有一些疑问：

既然你说18年是楼市转折，住房又在去投资属性，而且现在不仅限买而且限卖，那是不是未来就没必要再投资买房了，近期买房是不是也没有升值的机会了?

其实，国家从来没有说要打房价，国家希望的一直是平稳健康的发展，你可以长期持有，长期获益。

记住，国家从来没有说过要让房价下跌，说的一直都是要平稳健康的发展。所以那些期望房价下跌的民众，需要重新思考一下了!

发展既要有量的变化，又要有质的变化。

当房子的价格和数量足够了，下一步改变的，必定是房子的质量。