买房攻略|建筑面积、套内建筑面积的计算方法

买房对于每个家庭来说都是十分重要的事情，在买房的过程中我们难免与售楼处的人员进行交涉，然而很多人对于售楼方给出的房屋面积有些看不懂，不知道什么是建筑面积、套内建筑面积，也不清楚这两者跟购房者有什么关系。接下来，我们就一起来看一看吧！

一、什么是建筑面积？

建筑面积指的是建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。简单来讲，建筑面积是你买房时销售说的面积，最终呈现在房本上的面积。

那么公摊面积是怎么计算的？公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。

开发商会根据整栋楼的公摊面积，计算公摊系数。公摊系数＝整栋楼的公摊面积／整栋楼的建筑面积。每一户的公摊面积＝本户的建筑面积×公摊系数。

举例：公摊系数为23％，建筑面积为120㎡，则公摊面积为120㎡×23％＝27.6㎡。

二、什么是套内建筑面积？

套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内分摊面积，其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。

套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲就是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。

分摊的墙体面积是指你与邻居共用的那面墙，墙体所占的面积需要你跟邻居平摊。如下图，中间的墙壁为AB两户共用的墙壁，墙体宽0.4m，长为15m，墙体总占地面积为6㎡，则AB两户分别承担3㎡的墙体面积。

按照《建筑工程建筑面积计算规范》，阳台根据与主体结构位置区分，计算不同的面积，主体结构外的阳台，只计算1／2的建筑面积。

那么也许有好奇的购房者就会问：建筑面积和套内建筑面积有什么关系？其实建筑面积与套内建筑面积是包含关系，建筑面积＞套内建筑面积，建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。

三、这两者跟购房者有什么关系？

其实买房时涉及的建筑面积和套内建筑面积都跟购房者息息相关，因为都关系到购房者你将要交多少钱。

1、建筑面积

购房者买房入住时，物业费、取暖费的收取，是按照建筑面积的平米数收取的。例如100㎡的房子，物业费2元／㎡／月，收取一年的物业费为2400元。

2、套内建筑面积

套内建筑面积是衡量所购房屋价值的指标，且套内建筑面积越大，房屋面积的使用率越高。总价200万的房子，同样是建筑面积100㎡，套内建筑面积85㎡和套内建筑80㎡的房子单价对比，85㎡的房子单价更低，单价为2.35万／㎡，80㎡的房子单价为2.5万／㎡。

综上，就是本文的全部内容了。其实在买房时分清建筑面积和套内建筑面积，可以有效衡量新房的实际使用面积，面积的使用率越高，对购房者来说越好。