买房需知|公摊面积高低的影响？

很多人买房看重的不外乎是地段、价格和面积，尤其是面积，很多人买房时，一般都是只看房价高低，对于公摊面积往往不甚在意，有在意的人也认为公摊面积是越小越好。真的是这样吗？那什么是公摊面积？公摊面积高低各有哪些影响？

公摊面积是分摊的共用面积的简称，它与套内修建面积之和构成了一套商品房的修建面积。

人们习惯性地认为公摊面积无非就是走道和电梯。具体来说，以下为整幢建筑服务的区域皆属于公摊面积之内：

1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等；

2、整幢楼服务的管理用房和公共用房的建筑面积；

3、单元与公共建筑之间的分隔墙以及外墙计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。

一、公摊面积低的影响

1、购房成本小

公摊面积低购房成本小，公摊面积越小，支付公摊部分的钱也就越少，得房率就越高。一般来说，公共设施、走廊、过道越多，公摊就越大，因此塔楼公摊多于板楼，这也是很多人倾向6层板楼的缘故。公摊小的房更加经济、实用，倘若目前资金条件有限，且为自住，考虑购买这类住房还是比较划算的。

2、居住舒适度低

公摊面积低居住舒适度低，然而，不是说公摊越小越好，公摊面积过小，势必会影响整体居住舒适度，很多低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的：公共设施（如电梯数量）规模会大幅缩减，公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗，长期居住的话，影响生活品质。因此，购房者不应过分追求低公摊率。

二、公摊面积高的影响

1、购房成本大

公摊面积高购房成本大，公摊面积涉及电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、共用墙体等方面，不少楼盘的开发商会着重打造小区内的配套设施，这必然会导致公摊面积的增加。公摊面积越大，套内使用面积越小，得房率越低，越不够划算，因为这部分面积虽然计入你的购房款内，但并不会成为你的实际使用空间，会无形中就相当于增加了你的购房成本。

2、居住舒适度高

公摊面积高居住舒适度高，现在很多的新建楼盘都进入了“大公摊时代”。公摊面积大的小区，往往都是居住品质较高的高端楼盘，多配有高挑大堂，宽敞电梯、小区内整体设施配套齐全，公共活动区域广，整个小区会显得十分有档次，带给人的是一种宽敞明亮的视觉生活体验，适合为改善居住条件而追求住宅品质的人群。

影响公摊面积的要素有许多，首先，一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，塔式楼和板式楼是不一样的；其次，套内面积房子大就多点，房子小就少点；再次，公共设备只要楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设备、走廊越多、面积越大公摊就越大；还有修建规划楼层的高度越高公摊越大，由于楼层越高，则电梯、消防等公共设备越多，所以公摊面积越大。