2017年河南房产契税新政策 河南房产契税征收标准

【以下信息来源“资讯”，由楼盘网于2017-04-07 13:51:43整理提供】

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。下面小编为大家带来：2017年河南房产契税新政策,河南房产契税征收标准。

河南房产契税新政策

2016年2月开始，央行宣布，在不限购的城市降低商贷首付到25%，各地可根据市场情况酌情向下浮动5个百分点，二套房商贷首付比例降至30%，其后，公积金存款利率看齐一年期定存基准利率。2月19日，三部委通知：

①对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;

②对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税;(北上广深除外)

实施的税费新政优惠在哪儿?

契税调整之后，受益最大的是购买144平方米及以上面积的首套住宅和90平方米及以下二套房的购房者。之前，无论是首套房还是二套房，无论是购买几年，只要房屋面积大于144平方米，契税和营业税全无见面情况。现在，即便购房者购买144平方米以上的大户型，契税和营业税都是可以降低的。

以11350元/平方米的房价计算，购买144平方米及以上首套住宅最少可以省24516元契税;而购买90平方米及以下二套房，最多可省下20430元契税，购买90平方米以上二套房，最少可省下10215元契税。

这次契税新政的亮点在于对改善型、二套购房的群体赋予了减税政策。此前对于二套房的购置，无论面积大小，都统一按照3%的税率计征。政策调整后，90平方米及以下的契税税率由3%调整到1%，相当于按照首套购房的资格进行计算。而对于面积超过90平方米以上的住房，从过去3%的契税税率降到2%，使购置大户型的改善型用户也获利好。

河南房产契税征收标准

1.征收范围及纳税人。主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。

2.税率。1997年4月23日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3%～5%。具体买房契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区的实际情况确定。财政部、国家税务总局发出通知，从1999年8月1日起，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收。

契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。因此，买房契税应由取得土地使用权、房屋所有权的一方缴纳，且税率等政策对商品房、二手房“一视同仁”。个人转移房屋所有权应缴纳契税的范围包括：房屋买卖;房屋赠与;房屋交换。房屋权属以下列方式转移的，视同房屋买卖或房屋赠与征收契税：

(1)以房屋权属抵债;

(2)以获奖方式承受房屋权属;

(3)以房屋权属作价投资、入股;

(4)以预购方式或预付集资建房款方式承受房屋权属。

(5)凡1997年10月1日以后签订安居工程住房、经济适用住房购房合同的，均属契税纳税人，应按规定缴纳契税。

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