来看看这些，你确定还敢买集体产权房？

发布时间： 2018-05-18 10:46:53

来源：郑州房天下

分类：房产百科

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买房子我们有太多要注意的事情，而作为重要的就是房屋产权的问题，现在很多的集体产权房屋出现在了人们的生活中，尤其是在一些三四线城市，对于这些房屋是不是可以购买呢?我们一起来了解下吧。

集体产权的房子能买吗?

在了解集体产权房之前呢，我们首先要了解一些与之相关内容。首先集体土地是什么　，集体土地是指农村的集体所有土地。其次，有哪些用地是属于集体土地的　，依据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村以及城市郊区的土地，除了由法律规定的属于国家所有之外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民所有。

集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的"乡产权"，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。

集体产权的房子有哪些弊端?

一、无房产证，按照法律规定，集体性质的土地使用权是不能在土地性质未变更性质之前进行买卖的，相应的在该土地上建造的房屋也无法进行买卖或转让，因此也就无法取得房屋所有权证。

二、不能用于抵押和贷款，贷款和抵押的是要登记的，而登记少有凭证就是房产证，目前农村房既无房产证也不进行登记。

三、易产生纠纷，房屋没有保证。鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子，那么购房者就只能处于被动无助的尴尬境地。

五、拆迁无补偿，私下交易并不能将房屋过户，即使把房款给卖房者，实际上房屋的法律所有人还是原来的卖方。

六、集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。

七、村民证不合法，是不能作为以后有关法律纠纷证据的。

对于集体产权的房屋，建议大家还是不要购买，不要为了一时的便宜，万一日后出现纠纷的话，就会影响了自己的权益。买房子建议大家还是要正规房地产开发商那里选购房屋，这样房屋的产权才有保证。

责任编辑： luoheadmin

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