上一篇
大学生毕业租房有哪些注意事项?- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
购买二手房 你应该重点注意这6个方面
二手房并非是第一次在市场上进行交易的房屋,因此,在进行二手房交易时,纠纷往往比较多。所以,在买二手房的时候,有很多问题是需要值得我们注意的。
一、对卖主的资格审查
要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿,查验卖房人与产权人是否为同一人,如不是同一人,须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书以及所购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成效价格等。
二、对房屋的产权状况的审查
房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明,包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”,购房者在审查上述证件时,必须查验原件,必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。
三、对房屋其他上市交易资格的审查
1、如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。
2、如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见。
3、如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
4、如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、学校的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售。
5、所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。
四、房屋是否允许上市交易
搞清是否属于《城市房地产转让管理规定》第六条规定的禁止买卖房屋之范围;尤其要去房管部门了解所购房有没有抵押,包括私下抵押等;这点很重要,因为按照法律规定,抵押权是种优先权。
五、对房屋质量及其他配套主设施的审查
了解产权证所标明的面积与实际面积是否相符;观察房屋户型是否合理,有没有不适合居住的缺点;察看管线是否太多或者走线不合理,有线电视、电话线是否到位,供电容量是否能够负荷空调等大型家用电器;察看天花板是否有渗水等房屋质量问题;还应询问小区保安水平,物业管理的服务及收费标准如何,有没有物业管理、水、电、气等欠费情况;了解要购买的房子已有多长历史,土地使用期限还有多长。
六、相关约定一定要体现在合同中
对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时,或者以所购房屋进行抵押贷款时,要对所购房屋进行评估;签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或房主的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、期限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式,则须按照规定办理贷款手续,在这一环节,律师会告诉购房者需要准备哪些证件。
最后,购房后应及时办理过户手续,以避免节外生枝。
责任编辑: luoheadmin
下一篇
60s带你看懂公积金贷款买房流程热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
漯河买房哪些楼盘升值潜力大?漯河热门楼盘
2漯河买房哪些楼盘更优质?这些楼盘值得了解!
38月漯河新房哪些楼盘值得购买?漯河热门楼盘
42022年漯河买房选哪些楼盘?漯河热门好房值
52022年漯河买房怎么抉择?漯河好房源推荐!
68月漯河新房怎么选择?漯河热门楼盘有哪些?
7买房不知怎么选? 先看漯河热搜楼盘TOP5
8东方今典集团漯河地产公司与中国工商银行漯
9昌建城媒体品鉴行圆满举行,权威监督让您放心
10碧桂园豫中区域&西湖学校助学捐赠仪式隆重
漯河买房哪些楼盘更优质?这些楼盘值得了解!
2023-02-13 10:28:52
漯河买房哪些楼盘升值潜力大?漯河热门楼盘有哪些?
8月漯河新房哪些楼盘值得购买?漯河热门楼盘值得了解!
2022年漯河买房选哪些楼盘?漯河热门好房值得关注!
2022年漯河买房怎么抉择?漯河好房源推荐!
漯河买房哪些楼盘升值潜力大?漯河热门楼盘有哪些?
漯河买房哪些楼盘更优质?这些楼盘值得了解!
8月漯河新房哪些楼盘值得购买?漯河热门楼盘值得了解!
2022年漯河买房选哪些楼盘?漯河热门好房值得关注!
2022年漯河买房怎么抉择?漯河好房源推荐!