购房发票能抵税吗

购房发票能抵税。抵税需要满足以下条件：有了一般纳税人资格，取得的增值税发票进项可以抵扣。应纳税额=销项-进项一般纳税人是指年应征增值税销售额(以下简称年应税销售额，包括一个公历年度内的全部应税销售额)超过财政部规定的小规模纳税人标准的企业和企业性单位。

发票抵税的特殊规定

情形一、1%的专票可以抵扣9%进项税。

1、小规模纳税人3%征收率减按1%政策再延期!

根据《财政部 税务总局关于延续实施应对疫情部分税费优惠政策的公告》(财政部 税务总局公告2021年第7号)，自2021年4月1日至2021年12月31日，湖北省增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税;适用3%预征率的预缴增值税项目，减按1%预征率预缴增值税。也就是说，自4月1日起，所有的小规模纳税人，都可以开具1%的专票。

2、从小规模纳税人取得的1%的农产品增值税专用发票可以抵9%的进项税!

根据财税〔2017〕37号、财税〔2018〕32号、财政部 税务总局 海关总署公告2019年第39号规定，一般纳税人购进农产品，取得小规模纳税人开具的专用发票，以增值税专用发票上注明的金额和9%的扣除率计算进项税额。

虽然针对小规模纳税人出台了3%减按1%征收的政策，但并没有相应的更改 财税〔2017〕37号规定的3%的专票可以抵扣9%进项税的规定。

情形二、免税的普通发票可以直接抵扣9%进项。

根据财税〔2017〕37号、财税〔2018〕32号、财政部 税务总局 海关总署公告2019年第39号规定，取得的农产品销售发票或收购发票的，以农产品销售发票或收购发票上注明的农产品买价和9%的扣除率计算进项税额。

销售发票，是指农业生产者销售自产农产品适用免征增值税政策而开具的普通发票。

注意：

1、纳税人从批发、零售环节购进适用免征增值税政策的蔬菜、部分鲜活肉蛋而取得的普通发票，不得作为计算抵扣进项税额的凭证。

2、由于农业生产者销售自产农产品免征增值税，所以取得农产品销售或收购发票时，按照票面总价计算抵扣进项税额。

情形三、取得13%税率的专票可以全额抵税。

购买税控系统取得的13%增值税专用发票时，不用勾选确认抵扣进项税额，可全额抵减增值税。

一般纳税人初次购买税控系统，可凭取得的专票，全额(价税合计额)抵减增值税。

注意：

1、发票不要勾选确认，如果已勾选确认，需要做进项转出处理。

2、此优惠政策仅限初次购买税控系统的，如果再次购买的，发票直接勾选认证抵扣，不允许全额抵减增值税。

3、申报时填列在增值税申报表主表“应纳税额减征额”栏次即可。