2020年漯河各季度市场统计分析

一、房地产开发投资完成情况

2020年全市房地产开发共完成投资162.83亿元，其中住宅完成投资137.74亿元，占全市房地产开发总投资的84.59%。

中心城区全年房地产开发共完成投资119.24亿元，同比增长50.78%，其中住宅完成投资101.94亿元，占房地产开发总投资的85.49%。

临颍县全年房地产开发共完成投资27.46亿元，其中住宅完成投资23.92亿元，占房地产开发总投资的87.1%。

舞阳县全年房地产开发共完成投资16.13亿元，同比增长19.48%，其中住宅完成投资11.88亿元，占房地产开发总投资的73.65%。

二、房地产项目建设情况

2020年全市房屋累计新开工面积472.24万平方米，其中住宅新开工面积377.87万平方米，占全市新开工面积的80.01%。

中心城区全年房屋累计新开工面积337.67万平方米，同比增长1.37%，其中住宅新开工面积259.33万平方米，占新开工面积的76.79%。

临颍县全年房屋累计新开工面积88.05万平方米，其中住宅新开工面积82.35万平方米，占新开工面积的93.52%。

舞阳县全年房屋累计新开工面积46.52万平方米，同比增长47.08%，其中住宅新开工面积36.19万平方米，占新开工面积的77.79%。

三、房地产项目竣工情况

2020年全年全市商品房竣工面积266.96万平方米，其中住宅竣工面积234.45万平方米，占全部竣工面积的87.82%。

中心城区全年商品房竣工面积195.66万平方米，同比增长196.81%，其中住宅竣工面积173.9万平方米，占全部竣工面积的88.87%。

临颍县全年商品房竣工面积40.02万平方米，其中住宅竣工面积35.71万平方米，占全部竣工面积的88.83%。

舞阳县全年商品房竣工面积31.28万平方米，其中住宅竣工面积24.84万平方米，占全部竣工面积的79.41%。

四、商品房预售情况

2020年全市共办理商品房预售许可398件，预售面积543.17万平方米、48967套，其中住宅预售面积477.59万平方米、39973套，非住宅预售面积65.58万平方米、8994套。

中心城区全年共办理商品房预售许可264件，涉及预售项目共81个，预售面积393.12万平方米、36050套，面积同比增长1.89％，其中住宅预售面积341.55万平方米、29168套，非住宅预售面积51.57万平方米、6882套。

临颍县全年共办理商品房预售许可74件，涉及预售项目共29个，预售面积107.37万平方米、9268套，面积同比增长12.95％，其中住宅预售面积98.6万平方米、7857套，非住宅预售面积8.77万平方米、1411套。

舞阳县全年共办理商品房预售许可60件，涉及预售项目共14个，预售面积42.68万平方米、3649套，面积同比增长34.94％，其中住宅预售面积37.44万平方米、2948套，非住宅预售面积5.24万平方米、701套。

五、商品房销售情况

2020年全市商品房实际销售总面积415.74万平方米，其中住宅销售面积378.7万平方米，占商品房销售总面积的91.09％。

中心城区全年商品房实际销售总面积311.8万平方米，同比降低6.9%，其中住宅销售面积278.14万平方米，占商品房销售总面积的89.2％。

临颍县全年商品房实际销售总面积76.72万平方米，同比增长18.14%，其中住宅销售面积75.72万平方米，占商品房销售总面积的98.69％。

舞阳县全年商品房实际销售总面积27.22万平方米，同比降低12.02%，其中住宅销售面积24.84万平方米，占商品房销售总面积的91.26%。

六、二手房网签情况

2020年全年二手房网签总面积95.92万平方米，其中住宅面积91.3万平方米，占二手房网签总面积的95.18％。

中心城区全年二手房网签面积86.17万平方米，同比降低12.89%，其中住宅83.7万平方米，占二手房销售总面积的97.13％。

舞阳县全年二手房网签总面积9.75万平方米，同比降低52.94%，其中住宅7.6万平方米，占二手房销售总面积的77.95%。

临颍县目前尚未开通二手房网签业务。

七、市场可售面积（库存）及去化周期

截至2020年12月底，全市市场可售面积（库存）337.66万平方米，其中住宅面积216.18万平方米，非住宅面积121.48万平方米。

中心城区市场可售面积（库存）180.51万平方米，整体去化周期6.95个月，其中住宅可售面积（库存）104.73万平方米，去化周期4.52个月，非住宅可售面积（库存）75.78万平方米。

临颍县市场可售面积（库存）115.9万平方米，整体去化周期7.94个月，其中住宅面积81.13万平方米，商品住房去化周期12.69个月，非住宅面积34.77万平方米。

舞阳县市场可售面积（库存）41.25万平方米，整体去化周期18.19个月，其中住宅面积30.32万平方米，商品住房去化周期14.64个月，非住宅面积10.93万平方米。

八、商品房价格情况

根据2020年第四季度房地产统计数据分析,商品房价格情况：

中心城区新建商品住宅均价为6176元/平方米（其中源汇区6642元/平方米、郾城区6563元/平方米、召陵区5789元/平方米、经济技术开发区5710元/平方米），同比增长4.35%，比第三季度环比增长2.6%。

中心城区二手房住宅网签均价2481元/平方米（含亲属之间房屋过户），市场调查均价为5527元/平方米(其中源汇区5545元/平方米、郾城区6340元/平方米、召陵区5300元/平方米、经济开发区4926元/平方米)，同比增长2.57％, 比第三季度环比增长2.54%。

临颍县新建商品住宅均价为4992元/平方米，同比增长0.38%，比第三季度环比降低3.90%。

舞阳县新建商品住宅均价为4163元/平方米，同比增长12.06%，比第三季度环比增长0.27%。二手房多层住宅均价1812元/平方米，同比降低19.02％， 比第三季度环比降低5.13%。

综合以上数据，2020年我市房地产市场整体态势平稳健康，中心城区占全市房地产市场总量的70%以上，发挥了主导和引领作用，整个行业趋向高质量发展。

数据来源：漯河住建局房管科