漯河拼团购房153群(144)
  • 浅浅:这个楼盘到底好不好?
  • 雪花飘飘:好的呢。
  • 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
  • 英雄:我去看过,很齐全。
  • 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
  • 日记本:这个楼盘性价比高。
  • 回忆:我建议你们去楼盘看看。
  • 大头:也可以直接咨询置业管家。
  • 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
  • 蓝天:上周我已经签合同了。
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「不利因素」在漯河买房时开发商不敢说的秘密!

发布时间: 2021-01-29 20:44:44

来源: 漯河楼盘网

分类: 本地楼市

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一个善于包装自己的开发商或者售楼部,一定会有大门口挺拔、指挥倒车的保安;隆冬腊月也能绽放花朵的景观示范区;以及让购房者心驰神往并浮想未来美好生活的  样板间。


如果你仅仅因为看到美好的一面就下定决心买房子,未来恐怕少不了心慌,更有可能踏上维权路。新房就如同一只木桶,千万不能以最长的那块木板判断房子的好坏,如果短板相当明显,水自然也会快速流出。


比如:

夏天院内的垃圾回收中心会不会臭气满天?

汽车进出地库碾压篦子的噪音是否会让买入低楼层的你痛苦不堪?

公租房、甚至是安置房同在一个小区,你在楼上弹钢琴,他在楼下水系中涮拖把?

房子周边的安置区、清真寺,红白喜事赶庙会,喇叭唢呐震天响,是不是堵路又堵心?


以上可以统称为“不利因素”或者是“阳光宣言”,如果能够相对透彻的了解,自然会免除很多不必要的麻烦事。


虽说目前,不少售楼处已经很自觉的在现场公示项目的不良因素,全称叫做“项目红线内/周边不利因素公示”,但也不排除你遇到一位“坑爹”的销售。


所谓的不利因素,指的是对项目本身会有一定消极影响的设施。有的售楼处会把这些公示牌放在边角位置,在讲解路线上有意避开。
我建议大家一定是要看清楚这些的,这些小瑕疵将来都有可能成为你想要卖房置换时候,迈不过去的死穴!


一般来说,我们会非常关注这些:


1、加油站。
本身对临近的住户有一定程度的气味影响;更重要的是其危险系数较高,一旦出现事故影响巨大,特别是会影响住在隔壁的你。


2、变电站/高压线。
其实我也说不清变电站到底会不会影响健康,但我知道,我将来二手卖出时的接盘侠,他一定是不喜欢住的离高压电那么近的。


3、垃圾处理(焚烧)。
垃圾处理本身会有气味的影响,新闻也时不时出现垃圾焚烧厂附近居民莫名得上癌症,怀疑与焚烧产生的二噁英有关的新闻。


4、墓地。
这也是大忌讳。没人希望自己家是墓景房吧...


嗯,到这里为止提到的几点注意事项,我们认为都属于重大硬伤,在选择上我建议大家着重关注。



看完了不良因素,大家心里已经大致对整个项目周边的设施布置有了一个大概的了解。接下来我们就该好好研究一房一价表了。


所谓的一房一价,指的是现在所有的新盘,政府都要求房企提供每层每户的户型面积、均价以及总价,房企为了保证均价一致,肯定会针对不同的楼层、楼栋位置有价格的差异。
一般来说,越小面积、越高楼层、越是小区中心的位置,均价越高。

在这里我们给大家总结几条非常有用的经验公式:
1. 楼层每高一层,每户均价增加0.5到1%;
2. 同样的户型,如果分别位于临街和小区中心的楼栋,在楼层相同的情况下,差价会在2%到4%之间不等;
3. 即使是同一楼栋内,朝小区中心花园和朝街外的相同户型也会产生0.5%上下的差异;
4. 同一小区内,小户型会比大户型的均价高出5%甚至更多。


在上面这些基本规律的基础上,我们还要关注的,就是根据刚才所看到的不良因素,观察一下不良因素附近的楼栋楼层价格是否有较大出入,有多少出入,从中也可以看出不良因素的大小次序。


因为一般来说,不良因素越影响生活,反映在户型上的均价就越低。
能不能看明白一房一价表,并且做出正确估值判断,是区分会不会买房的一个重要标准。

希望我们分享的这些方法,让大家能够站在售楼处里,少几分慌张,多几分从容。 



责任编辑: luoheadmin

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