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漯河买房,首付分期究竟是刚需的毒药,还是救命稻草?

发布时间: 2021-01-29 20:43:00

来源: 漯河楼盘网

分类: 本地楼市

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2020年可谓是房地产最难的一年:疫情爆发,工程停工,项目去化难上加难,各个开发商集中降价,多数项目发布首付分期政策,甚至出现0首付项目。的确,首付分期的政策为开发商争取到了不少利益,去化率明显提高。


 然而,突如其来的取消首付分期政策,能否又将各开发商打回原形?




郑州取消首付分期



2020年12月22日,郑州市开展商品房买卖合同网签即备案培训会。同时,房管局在培训会上通知12月28日开始禁止网签。自2021年1月1日起,开发企业在签订商品房买卖合同前,需先将拟签订合同房屋信息及购房人限购材料信息、预售首付款进入资金监管账户信息上传预审。



而这也并非郑州第一次下发文件要求取消首付分期。5月8日,郑州房管局曾下发通知,开发商办理商品房买卖合同备案时,需提供购房者向资金监管银行转款的缴款回单。然而,由于没有明确的举措和强有力的惩罚措施,首付分期的楼盘还是不在少数,政策实施相对困难。



而本次发布的取消首付分期政策是否能够强力而有效地实施,就无从知晓了。




漯河将效仿行之?



郑州取消首付分期的政策一出,便在漯河楼市掀起一股风浪,多渠道房地产销售人员发布消息称,首付分期时代即将结束,催促购房者立即下单。然而,漯河真的会效仿行之吗?
 
据了解,截至目前漯河住建局并未明确发出相关通知。也就是说,漯河可能暂时不会取消首付分期政策。而广大购房者在选择楼盘时,切勿急于一时,一定要了解清楚当地以及楼盘的具体销售政策再做决断!



说了那么多,取消首付分期,对于刚需购房者究竟是毒药还是良药呢?

首先,对于刚需购房者来说,大多数首付分期的刚需,都会在还款的2年,不断的挣扎,痛苦,不计后果,不顾身体的挣钱。甚至出现断供,退房的现象。


之前就有报道,说购房者举报开发商首付分期,举报自己没有购房资格,利用各种证据,想要退房。

这些都是补救措施,真正的源头,在签订首付分期协议的那一刻。



而取消首付分期,对于急需用房的刚需购买者来说影响较大,如果不能一次性拿出首付,则会导致购买时间往后延迟;

对于开发商来说,首付分期,虽然可以短期内卖掉房子,获得回款,但这种行为无异于竭泽而渔。

将未来两年甚至五年内的购房客户,全部在短时间内给消化掉。


两年之后呢?

青黄不接的时候,又该怎么办?

继续降低首付?

还是等风来?

等到政策再次放松?

等到炒房客再度出手?



而取消首付分期,购房门槛提高,将会导致意向客群减少,开发商短时间内销售压力会更大,资金问题更突出。
 
从大方向来看,取消首付分期并不会对房价产生重大影响,反而会引领房地产市场朝着更加健康的方向发展。





小结



这次政策能否成功阻击“首付分期”,还要等真正落地之后看各个楼盘的反应。漯河是否将效仿该政策?首付分期能否绝迹?我们拭目以待。



责任编辑: luoheadmin

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