还在等房价跌？ 建业、正商等房企表态 “不带头降价”

近日，河南省房地产业商会会长闭门会在郑召开，胡葆森、张敬国等三十多位河南房地产企业掌门人和一线房企在豫当家人悉数到场，就“疫情影响、政策收紧、打折促销、企业发展”等问题发表了自己的看法。

据克而瑞数据，作为河南省房地产第一方阵的与会副会长企业，2019年销售总额占全省销售额56.4%，其中，建业累计销售1017.5亿元，正商累计销售510.6亿元，仅这两家房企销售额就占全省销售额的16.9%。目前，建业、正商全省在售项目达280多个。

会上，建业集团董事长胡葆森、正商集团董事长张敬国在会上都表示，不带头降价。

针对“房企打折促销”话题，大家观点普遍一致——降价促销对于整个行业发展，弊大于利。

第一，会使得已购房者的资产缩水，可能导致部分人出现过激的维权行为，不利于社会稳定。

第二，房价大起大落，对金融业、建筑业、建材业、服务业等相关行业都将造成巨大影响，一损俱损。

第三，可能会造成一大批房企倒闭，缺少资金、土地储备的中小型房企很难活下来，一旦倒闭，会导致烂尾楼不断增加；资金链断裂可能致使债务危机爆发。

第四，消费者普遍存在买涨不买跌心理，即使降价，房企也难达到预期目标。

此次闭门会上，大家还达成了初步共识，“资金链是关键，拿地需谨慎，优势互补、合作共赢、稳健前行。如今行业不好做，但也一定要做好，要推动房地产行业高质量发展，把企业做好，稳住市场，对行业负责，对社会负责。”

胡葆森还表示，房企要有过日子的心态。想要把日子过好，除了埋头拉车也要抬头看路，去思考关于房地产业未来的发展，拥抱新科技、新技术，推动产品、服务不断叠加升级，才能赢得客户，赢得未来。

郑州万科企业有限公司总经理许沈波表示，作为头部企业，无论是全国性的头部企业，还是本土的龙头企业，都要有担当和责任去维护好现在相对已经比较脆弱的市场本身。

占据河南房地产销售半壁江山的大佬们开个会，宣布不带头降房价，这个信息如何解读？

河南的房地产大佬们集体带头不降价，那肯定是有些企业反其道而行之是降价了，对于我们普通大众来说，房价降下来自然是个好事，毕竟买房确实是一大笔开支！但是从某些方面来说降价也会带来一系列的问题，这个问题处理不好，会带来连锁的社会问题，总之，降价还是不降价，都会有问题，两者相权取其轻，所以他们宣布还是不降价！

也有部分业内人士表示，不带头降价，前边这个定语”不带头“很关键，明确的是“不带头”，并没有肯定“不降价”或“绝不降价”。这个表态有一定的灵活性。

同时，值得注意的是，从透露出的参会名单上看，9月初推出7折优惠促销的恒大集团，其河南公司没有在名单中出现。显然，恒大集团河南公司没有参会。同时，虽然碧桂园集团副总裁、河南区域总裁杨海波参加会议并发言，但媒体没有透露其发言的内容，也不知其是否表示“不带头降价“。这也意味着，在碧桂园掌门人杨国强没有表态的情况下，碧桂园河南区域房价的走向还不明确。

而对于什么时候买房最好？郑州一家地产自媒体建议：“大市场一定是元旦前，12月15日开发商核算节点之前。接下来到12月15日前，还会有大量降价、特价房出现，而且越临近这个节点，降价项目会越多，有买房需求的这段时间可以重点关注。