2.1亿，黄河路北侧100亩住宅用地底价成交

11月18日下午，从河南国土资源局官网获悉，漯河2020-71号地块，挂牌土地面积约100亩，起拍价21063.32万元， 最终由漯河华鼎信友置业有限公司以底价成功拍得，折合地面价210万元/亩，按最高容积率2.5计算，建筑面积约为167169㎡，楼面价约1259元/㎡。

71号地块位于召陵区黄河路北侧，东山北路西侧，总占地面积66867.66㎡，土地用途为住宅兼容商业，土地出让年限为住宅70年，商业40年，建筑密度小于20%，绿化率大于35%，最高容积率2.5，建筑高度小于54米。

同时该地块规划并未要求为装配式建筑，公共租赁住房按总建筑面积2%配比建设。

成功竞得本地块的漯河华鼎信友置业有限公司控股股东为信友集团，信友集团位居2020中国房地产企业综合排名119位，河南省内排名第6。目前信友集团在漯河开发项目为漯河天润府，天润府项目自入市以来，以其极具高性价比受到广大购房者追捧，据统计，2020年1-10月份，信友天润府项目签约套数位居漯河前十，召陵区第二，目前一期以售罄，而据了解，本地块为天润府项目2期地块，目前产品已对外面世。

关于召陵新区房价（含开发区中山路沿线），2016年之前，本区域房价普遍在3000-4300元之间，经过17-19年的快速增长，2020年前区域内大部分价格已在5000+，而受疫情影响，近几个月个项目加大了促销力度，实际成交价格以低于5000元/㎡，更有部分项目房源价格4300+，单纯从房价上来说，区域是漯河目前最大的之一。目前本区域在售楼盘20个左右，而本次信友新地块的成交也给本就竞争激烈的区域市场带来更大的挑战。本区域，价格为矛、品质为盾的战斗将日趋激烈。由于价格区间较接近，各楼盘应该会在品质、绿化、物业、内部配套方面进行终极之战。

据了解，目前“万达广场”很有可能将落户在召陵区银鸽大道，该区域楼盘目前距离规划中的新万达广场距离最近不过1公里,大部分楼盘也在5公里以内，万达广场如果能最终落地，一定程度上会增加该区域楼盘的市场认可度，同时随着召陵区城市、教育、配套等等各方面的逐步完善，加老南环大修通车，新南环外迁，东环东移、新107东移、湿地公园的相继开建等一系列动作，该片区区域价值将会得到进一步提升。本区域目前房价在漯河处于下游，准入门槛相对较低，单纯从房价上来说，区域是漯河目前最大的之一。对于刚需购房者来说，眼下召陵区+经开区仍然是置业优选之地。

数据来源：漯河公共资源交易中心，漯河自然资源管理局，房价部分为市场调研。