2020上半年漯河土拍盘点:成交1603亩,收入35.12亿 住宅用地单价同比上涨61%

发布时间:2020-07-24 18:13:09

来源:漯河楼盘网

分类:土地市场

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经历了第一季度的惨淡开场,二季度漯河土拍卷土重来,土地市场异常火爆,接连成交多块房地产用地,不仅诞生了会展中心板块的新“地王”,而且部分地块也已多以300万以上/亩的价格成交,据统计,2020年1-6月份,市区新增供应土地 33宗(6月30日前开拍),其中1宗流拍,1宗中止,其他31宗全部成交。


成交1603亩 收入35.12亿元

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2020年1月至6月份,漯河市区新增挂牌出让土地33宗,面积1825亩,成交31宗,成交面积1603亩,成交额35.12亿元。

其中房地产性质用地推出26宗,总面积1365亩,成交24宗,成交面积1144亩,成交金额34.09亿,折合单价298万/亩。

工业用地推出3宗,总面积160亩,成交3宗,成交面积160亩,成交金额3810万元,折合单价23.8万/亩。

仓储用地推出4宗,总面积299亩,成交4宗,成交面积299亩,成交金额6520万元,折合单价21.8万/亩。

房地产性质用地统计

新“地王”横空出世 整体成交单价再创新高

2020年1月至6月份,漯河市区新增挂牌出让住宅用地23宗,面积1166亩,成交21宗,成交面积945亩,成交额32亿,成交亩单价339万/亩,平均楼面价达到1945元/㎡。按各地块最高容积率计算,上半年成交土地将新增建筑面积达到175万㎡。

2020年1月至6月份,漯河市区新增挂牌出让商业土地3宗,面积199亩,成交3宗,成交面积199亩,成交额2.09亿,成交亩单价105万/亩。

在上半年土拍中,共有4宗土地出现了溢价,均为住宅兼容商业性质土地,其中4.15开拍的2020-8号地块,起拍价39231.2万元,经过35轮竞价,由漯河碧桂园置业有限公司以52831.2万元成功拍得,溢价率高达35%,折合单价660万元/亩,楼面价2829元/㎡,刷新2020漯河地价记录,同时这也是2020年漯河竞价次数最多的一次土拍。

而回顾漯河的土拍历史,2018年7月13日,黄河路南侧、泰山路东侧2018-17号地(建业新城),12.447亩地,容积率小于6.0,商住混合用地,经过259轮竞价,成交地价903.65万/亩,位居第一。

4.15成交的碧桂园2020-8号地块位居历史第二,而2019年7月12日,黄河西路南侧2019-29号地(碧桂园沙河泷湾),42亩地,容积率小于4.0,商住混合用地,成交地价552.7万/亩,名列第三。

住宅成交面积增长110%, 成交额增长240%,单价增长61%

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2019上半年-2020上半年住宅用地对比


2019年上半年,漯河共计供应住宅用地15宗,供应面积546亩,成交14宗,成交面积449亩,成交金额9.41亿。

2020上半年与之相比,供应面积、成交面积和成交金额上分别增长114%、110%、 240%。

在住宅用地成交单价上看,今年上半年平均每亩339万元。而2019年上半年的平均单价为210万元,平均单价上涨了129万元,同比去年增长了约61%。

今年上半年与去年同期相比,不管从成交面积、总价还是单价,都有很大的上涨。对购房者来说并不是好事儿,从理论上说,地价涨了,房价上涨也不可避免,毕竟面粉决定了面包的价格。

当然,地块的价格与地段位置有很大关系,去年上半年网上挂牌出让成交的地块中,大部分召陵区,开发区,由于房价影响,供应土地价格偏低,而今年供应土地中,大部分为西城区、源汇区,供应土地起始价较高,自然就拉升了今年上半年土地出让的平均地价。

商服用地成交剧增

2019年上半年,漯河共计供应商服用地1宗,供应面积12亩,未成交。

2020上半年与之相比,供应面积增长了约15倍。

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2019上半年-2020上半年商服用地对比


新增项目10个,3个问题楼盘完善用地手续

上半年成交的24宗商业用地中,拿地企业共有20家开发商,其中,既有全国头部房企碧桂园、新城控股,伟光地产,也有省内品质地产商东方今典,漯河老牌房企泰威地产,地产新贵苏荷等均有所收获。

按项目来说,本次成交地块共涵盖了20个新老项目,其中包含已售项目后续拿地地块7个,如东方今典境界、威尼斯国际花园等。

涉及新项目10个,并且多个项目目前已进行过规划公示,部分已入市,如东方今典·新境界、碧桂园·云顶、漯湾古镇熙河云著等。


值得注意的是另有3个历史遗留问题项目用地手续完善地块成交,分别是2020-14号地块,2020-26号地块,2020-30号地块。按位置来看,14号地块为源汇区阳光福园历史遗留问题土地手续完善,26号地块为西城区古城锦园安置房项目历史遗留问题土地手续完善,30号地块为开发区伟业世纪城尚东华府)项目历史遗留问题土地用地手续完善,由于多种原因,漯河还有众多项目存在不动产证不能办理、烂尾等历史遗留问题,随着历史遗留问题项目土地手续的逐步完善,在用地上这些问题楼盘已经合法化,这也是解决部分历史遗留问题楼盘的前提,根据现在了解的情况,市相关部门也在加快进行历史遗留问题楼盘的处理进度,也希望能早日为那些深陷维权泥潭的业主们带来福音!

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各区上半年土地成交信息(住宅)


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各区上半年土地成交信息(商服)


上半年出让土地成绩最好的当数西城区(住宅+商服),出让423亩,成交423亩,成交额12.89亿元,不仅两项指标均是各区之最,而且达到了“定位精准、炮炮命中”的效果,成交率达100%。特别是成交额,占了市区全部土拍收入的37%。

而西城区成交面积、成交金额位居第一,这也与目前漯河整个城市的最新发展趋势相吻合。

土拍历来都是房地产市场重要的风向标,从上半年的土拍情况来看,可能未来1-2年,西城区依然会是漯河房地产市场的“主”战场,而令人稍感意外的是近两年发展势头很猛的示范区上半年土地仅成交一宗,作为目前漯河发展势头最好的两个区域,目前来看,短时间内,示范区还难以抗衡西城区。

从在售项目上来说,目前示范区仅有仅有建业桂园、昌建璟上、双汇金誉府,其中,建业桂园住宅已基本售罄,昌建璟上均价在7000+,双汇金誉府近期开盘,而备受关注的牡丹江桥东南侧地块,由新投与昌建联合开发,近期也即将入市。

而西城区目前在售住宅项目、商业项目众多,区域内项目竞争压力较大,由于房企拿地价格相差并不是太大,售价也会比较接近,楼盘品质或将成为未来西城区购房置业最重要的参考点。

在城镇化率快速增长的过程中,城市框架的快速拉大是肯定的,目前,西城区所推出土地已经延伸到了高铁以西片区了,5月份推出的27号商住用地成交单价也已达362万,就西城区来说,利好消息还是很多的,沙澧河沙河公园二期景观工程交付、新西环的全线开工等等一系列城市基础配套的逐步完善,配套已相对成熟。

郾城区上半年仅成交土地2宗,受碧桂园新地王的直接影响,郾城区在成交单价以及楼面价方面均位居第一。

从近几年的情况来看,无论挂牌出让,还是摘牌成交,土拍往往会集中在下半年持续爆发。今年的下半年是否会重演以往的精彩?我们拭目以待!

责任编辑:luoheadmin

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