看房到底看什么 八个要点需注意

　　都说看房看房，怎么看?看什么?对于购房者来说，无论是建筑物的外观、内部的格局、周边环境与道路的配置，还是楼书、广告、沙盘模型、装修样板间，都属于看房的一门学问。这里拟出八个看房要点推荐给购房者。

　　一要全面了解项目

　　对于开发商精心选取的这个园、那个苑的名称，不要被迷惑，买房的第一步当然要熟悉项目的分布，在雨天、晴天、晚上等不同时间亲自到楼盘中走走是很有必要的。当然了解楼盘的规模、开发周期、楼间距等元素也是必不可少的。

　　二要了解楼盘位置

　　所有房地产广告都会画个位置示意图，越画越艺术，仿佛个个毗邻河湖。其实，可能差很远，只有对照坐标，在地图上查找的同时，亲自去周边走一遭，才能对楼盘的整体位置有个真实的了解，这对项目的了解是很有必要的。

　　三要看户型是否合理

　　在选择户型时，购房者可根据自己对居室中各部分的重视程度排出顺序，有利于购房时选择。据了解，人们在购房时，所考虑居室各部分的优先性是：第一起居室，第二是主卧室的合理性，第三是相对独立的餐厅，第四考虑的是厨房的环境，第五才是次卧室，最后考虑阳台。其中客厅不宜过大，选房时要注意，在居室总面积确定时，把厅设计过大而卧室过小，就破坏了内部的协调性与合理性。由于主卧室已成为人们的重要生活空间，相应也要求扩大主卧室面积。这种情况下一味追求大厅，很不恰当。

　　四要看光照是否充足

　　充足的阳光能给予人健康与希望，日出而作日落而息，早已成为规律的生理时钟。当客人一进入屋内便看到灿烂的阳光洒在房舍的每一个角落，心中顿然兴起一种踏实与平安祥和的感觉。反之，一户连大白天都显得阴森黑暗的房屋会给人一种不确定性、缺乏安全感的心理讯息，那么购买意愿自然会黯然下降。提醒购房者，看楼时要注意样板房室内日光灯开时与关时的光线对比。

　　五要看房间通风情况

　　通风及空气清新令人神清气爽，反之，有些较低矮的房子被四周高大建筑物围绕而导致空气流通不良，细菌自然容易滋生，直接影响呼吸系统。而一些封闭式的建筑物采用中央空调系统，若不定期清洁保养，非但完全丧失其功能，而且藏污纳垢，带着细菌的空气不断循环而危害健康。房子附近若有工厂等污染源，其所排放的废气、异味，易让人感觉呼吸不舒服，使房子品质下降。

　　六要看室外景观条件

　　现在人们工作繁忙，白天很少在家休息，加上空调等电器的普及，人们对日照等自然条件的要求有所减弱，而对优美景色的需求却在增强，以往人们重视的居室朝向问题，现在有逐渐淡化的倾向。

　　七要看小区水系布局

　　现在很多小区在规划中都有小桥流水、人造瀑布或游泳池，这些都是房子的“水”的部分。那么，究竟“水”的安排有哪些需要注意呢?首先是游泳池绝对不适合设置在房子的正后方，如果太接近，阳光容易折射反照入屋内的天花板，令人觉得头晕目眩。而且大部分人选择房子一般都喜欢背山面水的环境，如果“水”在住宅后则与基本格局背道而驰，让人在心理上产生一种不安全感。其次在庭院里若设有人造飞瀑，最忌水声潺潺兼水花四溅，容易使人心神不宁、注意力分散。最后在住宅附近若有水沟则必须达到基本的环境卫生标准。

　　八要看有无噪音污染

　　曾有一位业主投诉，他们小区的电梯噪音过大，影响休息。根据医学方面的报告，人类若长期处于噪音超过70分贝的环境下会危害健康。所以，购房时千万要注意有无噪音污染的问题。