买前规避风险买后住得顺心

发布时间： 2019-07-04 10:05:16

来源：漯河日报

分类：购房指南

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随着二手房市场不断发展，购买二手房产生纠纷的新闻也不鲜见。购买二手房办妥过户、手持新证却进不了门，购买二手房刚过户房子就被查封等案例让人唏嘘。那么我们在购买二手房时需要弄清楚哪些事项，注意哪些问题呢?

注意房屋质量

房屋质量主要是指房屋的自身因素。二手房的房屋状况往往比新房复杂得多，购房者需对小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、建筑年代、房屋性质、产权年限、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等要素进行综合考量。

防范交易风险

产权风险是二手房交易中常见的风险。比如交易方并不是产权所有人，或者不是完全产权人。针对这种情况，购房者可以通过比对房产证和身份证来确定，如果对房产证的真伪有疑问，可要求中介或自行前往住建局核实。如果是购买多人共有产权的二手房，在交易时如果没有取得所有产权人的授权，交易也是无法完成的。在签署买卖合同之前，购房者需核查业主的各类证件，包括但不限于房产证、身份证、户口簿等。

此外，还可以核实房产证上是否登记了其他共有产权人及通过户口簿和结婚证判断业主的婚姻状态。专业人士提醒大家，谨慎购买特殊产权房屋。市场上有不少非普通商品房，比如经适房、已购公房等。这类房子最大的问题是产权不完整，购房者如需购买此类房产，需要业主取得完全产权，确保房屋达到上市条件。

确保资金安全

最后是资产风险。产权确认完毕后，就到了最重要的资金交付阶段。买卖二手房，购房者的义务只有一项：付钱;而卖家的义务却很多：交付房屋、迁出户口、办理产权证等，只要有一个环节卡壳，都会给购房者带来麻烦。因此，在签订合同之前，购房者一定要明确合同细节，约定违约责任，明确交易资金必须进入监管账户。必要时可提高约定的违约赔偿金额，最大限度保障自身权益。

责任编辑： luoheadmin

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