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古代为啥很少出现“房产热”
漯河拼团购房97群（75）
- 浅浅：这个楼盘到底好不好?
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“五问三看”选好房
问差价。跟房价有关的名词有三个：均价、单价、总价。看房前，外行一般只关注均价，到售楼处一般直接询问看中房子的价格，对其他的部分关注较少。而内行不仅会了解意向房屋的价格，还会打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因，这样可以扩大意向范围，选择性价比更加合适的房源。
问公摊。外行在问面积时一般直截了当：房子有多大?而内行则会更加细致，确定房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积。二者的区别是建筑面积包括公摊，一般公摊面积越小，实际使用面积就是越大，得房率也就越高。
问年限。房屋的土地使用年限：住宅一般为70年，商用一般为40年，工业和综合用地一般为50年，但这并不是从你购得该房屋时起计算，而是从开发商拿地就开始计算的。
问规划。售楼处的沙盘模型做得很漂亮，但是只能够做为了解大概位置的参考。一些内行们更为关注的是设计规划图，在上面可以清晰地看见停车位、垃圾库、变电站等的分布，这些规划一般是经过备案后定稿的，上面的尺寸、物体修建，开发商更改机会很小。
问户型。户型对于一个家庭日后的居住体验有着重要的影响，但单独的房源户型图只可以看到房屋空间的设置、窗户分布、承重墙等信息，而总平面图，则可以观察到楼栋之间的差距、楼道的空间大小等。例如户型图上有的窗户开在狭小的采光井里，其实采光会受到影响，但在单独的户型图中并不能看出来。
看样板间。在看房环节，购房者们往往都会被样板间的精美所心动。因为开发商一般会把样板间建在一块空地上或者楼栋中间，加上带装修、豪华家具，让房屋看起来无懈可击。这时建议购房者要直接看毛坯房，而且是不同时段去看，这样才能真正了解房子到底好不好。
看配套。无论是新手还是“老司机”都会关注房屋的配套，但如果想真正了解房屋的真实情况，就不仅仅要听听售楼员的介绍，还要私下察看是否属实。
看服务。物业费是购房者入住之后需要每年缴纳的费用，因此也是很多人关注的重点。购房时，不要只是询问简单的价格，还要询问物业公司和服务。一般而言如果物业公司归属于开发商的楼盘，服务会更加到位。
责任编辑： luoheadmin
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