弄清七个关键词 防范买房风险

买房并不是一件简单的事情，稍不留意就会出现一些风险及隐患。为此，小编为大家整理了一些置业防范风险的关键词，一起来看看买房时需注意防范哪些风险吧。

关键词 预售许可证

如果是预售项目，开发商拒不提供预售许可证的原件，则应在合同中注明开发商最迟应在一个月内到房地产管理部门做好预售登记，否则买方有权退款、退房。

如果开发商不答应此项约定，则可能该项目存在缺陷，可能是开发商并没有完全取得该项目的预售许可，或者有其他原因。

关键词 认购书

不少购房者在签订《房屋认购协议书》后，对所选房屋不满意，或者《商品房买卖合同》条款上约定双方不能随意要求退还定金或订金，其依据是《商品房销售管理办法》第二十二条，即当事人未能订立《商品房买卖合同》的，开发商应当向买房人返还所收费用。这里所指的费用，一般是指“订金”而非“定金”，前者的法律意义是预付款性质，后者的法律意义是保证性质。

因此，在“定金”或“约定不予退还费用”的情况下，购房者很可能处于被动的地位，要么接受开发商的不平等条款，要么拒绝与开发商签订《商品房买卖合同》而承受损失。在购房时必须注意协议书采取的是“定金”方式还是“订金”方式，有没有“另有约定”。

关键词 贷款

用公积金贷款或商业贷款是否成功来考查开发项目的风险性。

在谈合同时，要求开发商在合同中承诺如果因为开发商原因不能取得公积金贷款或商业贷款，则买方有权退房、退款。因为银行对公积金贷款审查较严格，要求开发商提供合法的“五证”。

如果开发项目不合法，或者说缺少“五证”，银行是不会贷款的。如果因为开发商原因商业贷款也不能取得，那就从侧面证明了银行也不看好这个项目，或者说银行预先帮我们审查了这个项目已经存在风险。

关键词 房屋所有权证

要求开发商将取得房屋所有权证的确切时间写在合同中，如果到期不能取得房产证，则买方有权退房，或者逾期不能取得房产证，则按日、按一定比例支付违约金。

如果开发商同意在房屋竣工交付之日起两年内能取得房屋所有权证，并将其写在合同中，则买方的风险可能会减少。

如果从房屋竣工交付之日起三年内或四年内买房者仍不能拿到房屋所有权证，则此项目风险太大。因为按照正常的开发程序，自房屋竣工交付之日起一年左右应该能够取得房屋所有权证，最多不会超过两年。

如果超过两年，则可能是开发商没有足够的资金交纳全部土地出让金，且后期也没有能力交纳，或者项目本身不合法，永远也不可能取得房屋所有权证。

关键词 低价房

买房图便宜是无可厚非的，但“天上不会掉馅饼”，在如今市场经济环境里，任何打着“优惠，免费，便宜”的口号，都是有原因的，没有人愿意做赔本买卖。

所以在遇到“低价房”的时候一定要弄清楚是什么原因，特别是遇到了那种产权不明的房产，就是再便宜也不要购买。在做分析的时候，一定要弄明白这几件事：房子的相关产权归属、房子有无抵押、房屋质量如何，这些都是要经过确认再下手，并且一定要实地考察过后，多次看房、走周边，看配套后再去决定买或者不买。

关键词 商品房使用面积

新实施的《商品房销售管理办法》，将面积误差比绝对值的3%作为一个“分水岭”，在双方对建筑面积、公摊面积没有其他约定的情况下，按法定原则即第二十条来处理。但这个原则并没有明确在建筑面积不变的前提下公摊面积增加及增加幅度的处理方式，只是把公摊面积含在建筑面积中笼统地加以规定。

实际上商品房“缩水”，主要体现在公摊面积的扩大上，纠纷也往往出现在这里。建议购房者在处理面积误差时，要明确在合同中约定，在建筑面积不变或在3%误差以内时，公摊面积的增长比例不能超过总建筑面积的比例，或者约定公摊面积不能增加，这样就能防止“缩水”问题的出现。

关键词 借名买房

虽然借名买房是能够规避政策的一条办法，但是其中却隐藏着很多风险：

对于出资人来说，首先房屋房产证上登记的并非出资人的名字，房屋的登记人如果私自将房产出售或者抵押，那么对于出资人来说就得不到保障。另外，如果房屋登记人有债权问题，在被债权人起诉后，房屋可能被法院查封。

对于登记权利人来说风险很大，首先将会限制你自己的买房资格，另外如果是贷款买房会影响到自己日后买房的首付比例、贷款利率等。更为重要的是，一旦出资人为按时还房贷，将会影响自己的信用记录。