房产“更名”和“过户”有区别

发布时间： 2019-04-11 10:04:12

来源：漯河晚报

分类：购房指南

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房产更名是指不动产登记还没有办理好的前提下，对购房合同上的名字进行变更，通过签合同的形式使业主的身份变更。房产更名主要包括以下几种情形。

第一种是信息的变更，业主所有的信息都必须以新身份证上面的信息为准，哪怕是名字有了变更，也要到房屋管理局及时更改过来。

第二种情况可能就是夫妻双方之间名字的变换，如果是这种情况，是需要收取工本费，但是不需要收过户费用的。

第三种情况就是，可能不是夫妻之间的更名，还是其他关系，比如业主发生改变，他们这个时候是需要缴纳过户税费的。

房产过户是说通过转让、出售、赠予，或者是继承的方式改变房屋产权。也就是说，在不动产登记已经办理好的前提下，我们个人亲自去房管局办理产权变更手续的。而且根据国家相关法律规定，我们只有在房屋管理局进行了过户登记，才能够算产权转移完成，所以说如果是房产过户，那么势必需要到房屋管理局办理手续的，而且过户的方式和程序都不一样，并且每一种过户方式所产生的税费也是不一样的。

这两者之间最大的区别就是看是否进行了不动产登记，房产更名是指不动产登记还没有办理好，但是房产过户就是一定要已经登记了不动产。而且这两者之间产生的费用也是有区别的，房产过户，过程中所产生的费用，肯定是要比房产更名过程中产生的费用要多。很多人在这方面不是太清楚，为此也白白多花了很多钱。因为每一种过户方式所产生的费用都不一样，所以过户的时候一定要仔细算一下。

最后要特别提醒，不管房产过户或更名，都要看清楚房屋是否存在房产共有人，因为只有在房产共有人同意之后，我们才可以进行房产更名或过户，这样才是具有法律效应的。

责任编辑： luoheadmin

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