购房，要慎重考虑付款方式

时至年关，一些购房者会选择此时买房。业内人士指出，购房者年底务必保持理性态度，尤其是改善型置业人群。如今房地产开发商推出的付款方式，不外乎一次性付款、分期付款、按揭付款三种形式。面对这项大笔的住房消费，购房者应权衡利弊，选择适合自己的付款方式。

一次性付款

一次性付款是购房者与开发商签约后，立刻将全额购房款一次付清。一次性付款，一般来说都会有一些较大的折扣优惠。如果是现房，能很快获得房屋的产权;如果是期房，则这种付款方式价格最为便宜。对于经济实力比较雄厚的家庭来说，一次性付款既可以省去每月还款的麻烦，还可以省下贷款的利息，较早获得房屋产权，可谓省时又省力。

但对购买期房者来说，虽得到折扣，但购房的风险也随之加大，诸如开发商工程延期等，都是购房者无法掌握的，很可能会因为选择开发商不当，带来高于折扣的损失。另外，一次性付款需要筹集大笔资金，对经济能力有限的购房者来说，压力过大。因此，对选择一次性付款购买期房的购房者来说，应把自己所得到的折扣回报与所承担的风险作一番仔细的比较和分析。

按揭付款

按揭付款是购房者在购房时因资金不足，向银行提出购房贷款申请，经银行审核同意取得部分贷款，申请人依抵押约定，按规定时间向银行偿还贷款本息。

按揭付款对初次购房者来说，首期一般需支付30%的资金，70%的资金可申请银行按揭付款，按月或按季付款且还款时间长、次数多、金额小。同时因为有银行方面的审核认可，购房风险要小得多。还可以缓解一次性付款的经济压力和精神压力;购房者可以对工程进度及质量进行把关，一旦发生问题，能及时将损失控制在最低。

但其弊端表现为分期付款随着付款期限的延长，利息会很多，到最后所付的房款额会比一次性付款的房款额高很多;其次，购房者要对自己的未来收入有足够把握，否则，会因不能按时履约而承担经济损失和赔偿责任;再次，相对于一次性付款，分期付款难以享受房款的较大优惠折扣。

分期付款

分期付款是指购房人根据购房合同的约定，按约定的时间分几次付清全额房价款。分期付款，通常的做法是购房者按所购楼宇的工程进度，约定付款时间。

分期付款一般情况下都是在购买期房时采用。购房者交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。

对购房人来说，分期付款可分批筹款，分期支付，有利于减轻付款压力，同时可选择地段、楼层、朝向、面积、户型均比较满意的住房。当然，从风险的角度来看，与购买期房一次性付款所承担的风险类似，所不同的是，购房者可通过分期付款来监督开发商工程的进度，因此，带来的风险程度相对于一次性付款来说要小一些。