2018年全国土地流拍总数达1809宗

在楼市表现平平，房企融资环境发生了根本性变化的情况下。2018年的土地市场也逐渐转冷，全国各地土地流拍事件频繁上演，低溢价乃至底价成交成为常态。流拍宗数占总推出宗数的比重达到峰值。

2018年，重点城市的土地流拍现象更是引起了广泛关注，一向地块推出便受到争抢的上海、杭州、苏州等热点城市都遇到了无人报名导致地块流拍的现象。

中指研究院认为，今年以来房地产供需两端信贷资金逐渐收紧，加之土地出让限制政策频出，竞自持、竞配建、限房价等逐渐成为重点城市推地的基本要求，部分附带条件过多的地块以及非优质地块遭遇流拍。

数据显示，2018年1-11月，全国300个城市共流拍700宗住宅用地，总规划建筑面积为8534万平方米，约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的2.9倍。从占比来看，流拍宗数占总推出宗数的比重为7.8%，为2010年以来的最高值。

欧阳先声公众号的运营者新城控股高级副总裁欧阳捷曾在其微信文章中表示，因为房价上涨预期逐渐消失，土地流拍自然多了起来。今年二线城市住宅用地流拍数量已经超过去年，三四线城市流拍数量正在接近去年。

他还表示，土地流拍已经不再增多。流拍减少的原因既有政府安排房企或城投部门托底的因素，也有适度下调出让底价吸引房企拿地的情形，一些二线城市已经率先出现了下调地价的挂牌项目。

克而瑞研究数据也显示，重点城市流拍率创下新高，不过年末已有缓和迹象。从一二线城市2017年以来的流拍率变化可以看出，2017年流拍率基本能够维持在10%以下，从2018年下半年开始流拍率显著升高，7月份和10月份流拍率分别高达22%和24%。

值得注意的是，从2018年年末的流拍情况来看，持续了小半年的严重流拍情况有所缓解，11月份流拍率回落至14%，一二线城市在年末供地的压力更加迫切，严重的流拍情况也更快的得到改观。

那么，大量的土地流拍对楼市有何影响呢?

对此，苏宁金融研究院特约研究员、烽火台资本经济观察员江瀚表示，一方面是，房地产开发商面临着非常严重的资金链压力。另一方面，则是随着国家“房住不炒”理念的贯彻实施，各地金融机构都逐渐收紧了对房地产开发商的资金帮助，这样直接导致了开发商资金成本的高企，再斥巨资买地实在有些力不从心了。

具体来看，中指研究院数据显示，2018年，全国300个主要城市流拍土地1809宗，一线城市流拍211宗，北京流拍8宗，广州流拍7宗，为流拍较多的一线城市;二线城市流拍519宗，青岛、宁波为流拍宗数较多的二线城市，分别为50宗和41宗;三四线城市流拍1269宗，遵义流拍72宗，泰州流拍63宗，为流拍较多的三四线城市。

江瀚认为，2018 年主要是二线城市和四五线城市流拍情况较多， 而一线城市和三线城市占比下降，山西、安徽、天津、贵州流拍数量明显较去年提高很多，如果这个趋势持续下去的话，那么极有可能对这些地方的房地产产生较为严重的影响，体现出开发商对于这些地方未来房地产预期的下滑。