这几类房子再便宜也不要 看楼层自有妙招

买房，无疑是很多人一生中花过的最大一笔钱，所以关于买房这个话题的事，就很容易引发关注，无论是前几天的部分城市放空，还是各种“小道消息”的引导，都会让很多人对于买房这件事“左右摇摆”吗，其实呢，买房没有那么难，只不过大家都希望房价降到自己一个能够轻松上车的环境，你会发现，更多的人不是在买不买房是犹豫，而是在什么时候买上观望。

小粥的看法是:如果是刚需的话，可以多看几个楼盘，确定好你想要的户型，楼层等主观因素，然后给自己定一个心里预估价，如果降到了那个价格，自己就立马下手，才不会手忙脚乱。而且能够避免价格到了，却要为了选房子而错过了最佳时机。小粥的估计，在2019年价格还会稍微上调。如果有所谓的最佳买房时机，那就是大家多留意这交际之处的市场价格变换。

而直到小粥的人，也知道小粥最擅长的是做置业咨询，而今天小邹想要聊的话题也不是买房非主观因素的楼市市场;而是聊聊现实的买房会遇到的客观条件--买房选楼层的问题，给大家聊聊如何避免选楼层“左右摇摆”，其实只要明白好下面这五点，那么选楼层就没有那么复杂了。

首先考虑:生活便利度

无疑买房最重要的一点就是居住舒适度的问题，这一点跟家庭人口和家庭成员的健康状况是密不可分。如果家里有小孩、老人或者行动不变的人，就尽量选择低楼层。

对于选楼层这个事，其实只要从自己的实际情况分析，就很容易得出自己最适合的楼层在什么范围，在实际选房中，要尽量结合自己的实际情况考虑，而不要完全听信售楼成员的买最贵的楼层。

而一般我都会跟像我咨询置业顾问的客户说:如果是年轻人，可以选择稍微便宜点的高楼层，

家庭结构稳定的自住型的可以选择中间视野条件比较好的中楼层，而有老人小孩或者居住眩晕的最好选择的就是低楼层。

其次考虑:通风采光问题

影响一个房子的通风采光问题的楼层，一般都是由朝向来决定的，所以买房的时候，一定要注意到朝向问题，一个好的朝向，能够保障好大量的阳光直射房间，以此来改善室内的环境，比如温度，卫生状况等等。对于居住者的身心健康很有帮助。

其次呢，那就是看看自己的户型十楼占据了两个擦烘箱，比如板楼的南和北，东和西，塔楼的的两个相邻的方位角等等。一般来说，比较高的楼层一定采光通风会比较好，但是对于塔楼而言来说，低楼层的采光通风都会收到比较明显的影响，而板楼所受到的影响就会小很多。

第三点考虑:空气质量，辟谣“扬灰层”

随着冬天的来临，各个地方的雾霾都开始数值报表，而小粥所在郑州，更是这方面的领导者，所以呢，这也造成了很多人在买房的时候，越来越关心空气质量，对于较高的楼层，大家会有两个误区:

①楼层越高，空气越好。其实呢，高度超过30米以上的楼层，空气质量反而是下降的。而且由于高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适的症状，

②这个问题我一直在辟谣， 却一直有很多人问我:“9-11层到底是不是扬灰层”，其实这是很错误的一个说法，也有很多空气研究方面的专家也出来辟谣，他们认为无论是什么样的污染物，其实是越靠近污染源的地方，浓度越才会越高。

第四点考虑:噪声污染，邻近交通的房子不要买

很多人有一个误区，就是楼层越高越安静，买房不能买一楼，因为离马路最近，所以噪音也就会越大吗?

其实呢，楼层高并不能够避免噪音的干扰，通常的话，声音就会以最短的距离在传播，向上的并不会比其他方向的若，有时候，高层同样会受到底层汽车的嘈杂声影响，那买楼层有什么需要注意的呢?

避免噪音的方法:①楼层坐在楼栋尽量不靠近马路;②最好不要买下面有带餐饮商铺的房子;③如果真的不可避免买到靠近高架、交通轨道旁的，一定要注意好是否有做好减噪的措施，比如隔音墙，隔音带，隔音绿化等

最后考虑:逃生的难易程度

买房一定要把好的的坏的都考虑进去，这边的逃生主要指的就是灾难来临时逃生难易程度，比如在火灾或者地震发生时，人是否能够快速撤离。通常情况下肯定是楼层越低，逃生系数就越高;而如果真的是高层的话，就要考虑一下，逃生通道，隔离层是否有做好。这样都是关系到自身安全的问题。

买房选楼层， 只要考虑好这五个问题，就基本不会有太大的问题，而其他的具体的问题，就需要通过专业的咨询才能够解决， 小粥写的干货，一般都是用作“置业扫盲”和“共性分析”，让大家更好的踏出买房第一步。

买房不易，且买且珍惜。