房价下跌30%就是合理水平，但这很需要时间！

中国现在的房价水平是存在一定水分的，虚高的房价让购房者不得花费全家积蓄之后还背负沉重的贷款，所以大家都希望房价能够跌下来。事实上现在的楼市也的确是出现了明显的降温迹象，但同时大家也都知道房价是不可能无底线的跌下去的，当房价跌到一定程度的时候房价就会停止下跌的趋势了，要不然就会对经济运行产生巨大的威胁。那么问题来了，按照现在的房价计算中国的房价要下跌多少才能停止下跌呢?

在过去的两年里因为国家不断出台政策的原因市场上的房价也的确是受到了明显的抑制，到现在几个一线城市的房价已经出现了明显的下跌，而且楼市成交量也大幅度的下跌，至于那些因为棚改拆迁货币化安置而出现房价上涨的三四线城市在最近的一段时间里也因为棚改资金的收紧而出现了下跌，这一切都能说明市场上的房价是真的被抑制住了。而且按现在的行情来看未来房价还会继续下跌，因为现在的房价跟老百姓的收入水平还是有很大差距的，想要彻底的实现房住不炒就必须要让房价回到一个能跟居民收入相对应的水平上。

不过虽然所有人都知道未来的房价还会继续下跌，但大家也都知道房价是有一个底部价格的，因为房价是不可能无限制的跌下去的，要不然楼市就会像日本、美国一样出现崩盘。那么中了数据。

根据海通证券首席分析师姜超的分析，这一轮的房价上涨是从2015年开始，在4年的时间里很多城市的房价都上涨了一倍左右，这种上涨毫无疑问是不科学、不合理的，因为根据这四年的GDP增速计算，按照每年10%的GDP增速来计算4年的房价涨幅在40%左右应该是一个比较合理的水平，所以现在的房价下跌30%算是一个比较合理的水平。而持有这种观点的专家也不再少数，例如马光远就曾经表示到明年4月份房价会下跌2-3成，到时候房价也会维持一个比较合理的水平。

其实自楼盘君看来30%也是一个比较合理的下跌幅度，因为一旦超过这个幅度，那么大家抵押在银行的房产就会超过本身的价值，到时候银行就会要求大家追加抵押物或者是资金。打个比如，如果某人向银行贷款70万买了一套100万的房子，如果房价下跌超过30%那么这套房子就不值70万了，所以这个时候银行肯定会要求购房者追加抵押物或者把差价补齐。因为现在买房没有几个是不贷款的，所以大家可以想象一旦房价下跌幅度超过30%市场上会出现什么样的情况，所以在楼盘君看来市场上的房价最多也就能下跌30%，一旦到了这个极限，那么房价就会停止下跌。

另一方面，从房价收入比来看只要房价下跌30%那么房价就能勉强回到一个合理的范围内。根据统计局公布的数据显示，目前全国的平均房价在8000元/平米左右，而全国城镇居民的人均收入大概在3500元/月左右，房价下跌30%之后那么房价就会是5600元/平米，这样看来一个人10年就能买得起一套80平米的房了，而如果是夫妻两人的就只要5年，这就比较合理了。所以总的来说，房价只要下跌30%那么就会回到合理的水平，房价也就会停止下跌的幅度，但按照现在楼市的下跌幅度来看，想要房价下跌30%是一件很需要时间的事情。