“开挂”买房？倒行逆施的闹剧注定将要失败

房子，对中国人来说，是件又爱又恨的东西。爱的是它带给人的安全感、舒适感、归属感，恨的是它掏空了很多人毕生的积蓄，耗费了无数购房者的精力和心血。

行情好的时候，你担心房价上涨买不到，辗转各大售楼处打探消息，劳心费力;行情不好的时候，你担心手里的房子“掉价”贬值，急着转手找“接盘侠”，又或者开发商“降价”让自己买贵了，拉横幅扯大旗“抗议”。于是买房的没买房的，为了一套房子，贡献了不少“聪明才智”，好不热闹。

在买房的手段上，投机者们可谓“八仙过海各显神通”。从前摇号时代有所谓“茶水费”，代办社保、完税证明有收“辛苦费”的，有买格子铺落户当“土著”的，有刷信用卡骗提“首付贷”的;限购后有伪造刚需证明、骗取购房资格的，有买几十个车位高价倒卖的……

在房企和中介层面，违规主要集中在捂盘惜售、虚假房源、夸大宣传、质量较差、配套、合同违规、装修价格不透明等问题。长沙楼市“六月风暴”整治行动前，购房者投诉率比较高的是捂盘惜售和虚假房源，目前最突出的是、带装修价格等问题;而楼盘质量则一直是各方投诉的热门话题。

银行等金融机构，主要问题集中在对贷款资金流向控制不严、房地产信贷规模偏高两方面，10月19日一天内，上海银监局连开15张罚单，农行、渣打、平安、浦发等13家分支行或信用卡中心，均因涉嫌个人消费贷违规发放和挪用被责令整改，并处罚金超千万元。

“消费贷”变“首付贷”，“装修贷”变“套路贷”，正是由于这样的违规情况屡见不鲜，才为投机炒房的温床提供了土壤环境。当前监管的主要任务是压缩住户部门贷款规模，严控房地产金融风险，限制冗余资金过多流入楼市，挤占实体行业贷款空间，如此才有利于形成良性的长效机制。

很多人认为，限制住户贷款规模，抑制房价过快增长，就是要打压房地产市场。事实恰恰相反，调控目标追求的是健康平稳发展，既不是靠房地产吃饭，也不是要搞垮整个楼市，唯有房价稳定了，供需平衡了，租购同权了，楼市才能发展得更好。也许一部分人的短期利益会受损，但维护了整个市场的长期利益，总好过炒房误国。

每个阶段的国情和市场，都截然不同。在产业结构落后的阶段，房地产等固定资产投资为经济增长注入了活力;在金融危机、市场萧条的时期，固定资产投资是宏观经济的稳定剂和助推器。

但越往后走，经济发展水平越高，支柱产业的接力棒传到了高端制造业、新兴产业、服务业等手里，从前那一套“打鸡血”的方法已经不适应新的发展需求了。不管是商业银行“开挂”放贷，还是开发商、中介“开挂”违规销售，又或是投机者“开挂”炒作，违背经济发展规律的倒行逆施，都注定不会成功。