人均1.1套，你没房？其实是别人房太多

现在的楼市里已经不缺住人的房子了，关于这一点市场上也有很多数据可以进行证明，就比如前两天就有住建部的专家表示中国目前的人均建筑面积大概在35-40平米之间，人均住宅已经达到了1.1套，按照现在的建筑情况来看也就是说每个中国人都一套属于自己的的公寓。这个专家的言论出来之后就引起了市场的广泛讨论，毕竟住建部的专家说出的话还是有一定依旧的，但人均1.1套房的数据依旧还是让人不敢相信，因为随着房价的不断上涨很多人根本就买不起属于自己的房子，甚至可以说市场上大部分的人都是没有房的。那么在这样的楼市行情下为什么会出现人均1.1套房的现象呢?、

人均1.1套房是人均的住房数量并不能反映出每个人的具体情况。大家都知道目前市场上存在较大的贫富差距，一般人想买一套房子都是十分困难的，但有的人手里却有几十上百套的房子，所以平均之后的数据就会显得很大。例如前段时间因为征收空置税的原因香港曝光了一些超级大业主，根据曝光的数据显示拥有最多房产的人拥有15645套房!一个人就拥有1.5万套房，就算跟1万个没房的人平均之后人均的住房套数也达到了1.5套，所以对于专家说的人均1.1套房笔者并没有怀疑这个数据的真实性，只不过虽然人均有1.1套房但并不是说每个人就真的有1.1套房。

另外一方面，人均建筑面积达到了35-45平米左右，这样的数据看起来很大，但中国的房地产市场上有一个很坑的东西——公摊面积。很多时候建筑面积听起来很大，但在减去公摊面积之后实际上房子能使用的面积就会缩水很多，所以虽然现在中国的人均建筑面积有35-40平米左右，但如果减去30%的公摊面积之后，那么实际上能够动用的人均住房面积大概也就只有24.5-31.5平米了。如果从这方面来看，现在市场上的住房面积其实并没有大家想的那么大，就算人均有1.1套房但这个房子实际上的面积也小的可怜，也许在放个床之后就连落脚的地方都没有了。

其实对于这种人均数据笔者一直都不太建议大家把这种数据看的太重，毕竟中国的人口总量实在是太大了，而且人与人之间的的确确存在较大的收入差距，对个人来说平均数据的实际意义并不大。但这并不是说人均数据没有意义，人均数据的意义在于能从大方面反映市场的整体情况，像这个人均1.1套住宅的消息起码给大家透露了一个信息，那就是中国楼市的房子基本上已经能够满足大家的居住了。在人口增长放缓未来购房需求降低而开发商却依旧保持高速盖房的背景下，未来楼市会逐渐转向买方市场，刚需在买房的时候就有了更大的选择余地。