多家媒体“喊话”楼市调控，释放了三个清晰信号

继半个月前党媒新华社连发5文，要求继续坚持“房住不炒”，“精准出击巩固调控成果”，“做好地价房价联动调控”等之后，最近国内多家权威媒体也开始来应援打call了，经济日报、经济参考报纷纷喊话房地产调控：

经济参考报今日发文称：让投资人群有所畏忌，促使房地产真正回归“只住不炒”，已时不我待。中国经济不能再走“老路”，房地产调控也不能再走“回头路”。

经济日报更是言辞犀利地指出：在房地产市场滚石上山的关键时刻，歇一歇、停一停的后果，就是前一阶段的调控成果付之东流;在当前宏观杠杆率偏高的情况下，寄望于房地产市场再度担起稳增长重任，无异于饮鸩止渴。

笔者认为，权威媒体在此时接连发声，且通过他们着墨的关键问题来看，释放的信息量很大，下半年房地产市场有三点基本可以确定了：

第一，房地产这个“夜壶”不能再拿起了!房价下跌趋势已形成

任志强曾一针见血地揭露到，房地产是夜壶，宏观经济不行就拿出来用。话糙理不糙，纵观中国经济和房地产发展史，的确如此。每一轮经济出现下行压力时，都是房地产发挥中流砥柱作用的时候。

是以也有了房地产绑定经济的说法，这让楼市调控更加难以开展。房地产倘若不摆脱和经济的纽带关系，一切的调控都会沦为“空调”，毕竟当前经济下行压力又出现了。房地产这个夜壶又到了拿出来使用的时候了。

因此这次几家重量级媒体同时发声，其首要担忧的就是历史会再次重演，毕竟当前时点是内忧外患交困之际，真如如此房地产又要迎来突飞猛进发展了，大局就很有可能不稳。

中原银行首席经济学家王军说，哪怕经济下行也不能过于依赖房地产基建，如果因为减弱就开始刺激的话，那么就进入恶性循环了。

笔者认为，现在要做的是降低地方对房地产的依赖，同时有效调整市场预期，促进房地产调控长效机制落地成为房地产调控的关键所在。

叠加7月31日中央“下决心解决好房地产市场问题”和“坚决遏制房价上涨”的态度来看，这次房地产这个夜壶被拿出来使用的概率几乎为零。不仅如此，从中央的表态不难发现，这次是下决心改变大家对房地产的预期，房价下跌或平稳的趋势已经一锤定音了。

第二，楼市调控不会松绑，炒房投资客和开发商的幻想要落空了

本轮楼市调控再有2个月就满2年之期了，绝对是房地产史上最持久的一次。这期间其实不乏有别有用心者叫嚣“调控即将结束”、“应该取消调控缓解经济面临的压力”，正如经济日报所言，这些说法，要么没有看清房地产市场隐藏的泡沫与风险，要么依然沉浸在对房地产市场的迷信与依赖之中，任其扩散将给房地产市场平稳健康发展带来不利影响。

中央及各城市地方政府当前最应该做得就是保持房地产调控不松，不仅如此一些势头火热的城市更要想办法降温，积极地进行调控打补丁。比如眼下还有一些二三线城市依然有炒房抬头之势，这个时候就应该效仿西安、长沙、杭州、深圳等，不仅要暂停企业买房，还要对落户、离婚购房等进行升级，彻底堵死炒房通道。

事实上，七月最后一天，政治局会议关于楼市“遏制房价上涨”的定调一出，博弈就已经结束——彻底宣告了开发商和炒房客等利益集团的房价大涨图谋宣告失败!

第三，三四线城市或面临重大调整，房价率先开启下跌

经济日报重点指出房地产当前存在的关键问题是：今年以来三四线城市房价涨幅较快的苗头仍不可小视，部分热点城市房价上涨压力依然较大。可以说很好地找到了楼市调控的“痛点”，调控持续近两年之久，三四线城市及其周边城市不降反增，且炒房投机扎堆，确实值得反思引起重视，毕竟三四线城市不同于一二线，有人口红利和产业的支撑，三四线城市除了房价高之外，其它方面的发展都相对滞后。

事实上，新华社之前发文也指出过这个问题，新华社还大力呼吁“莫让三四线城市房地产市场成新的风险聚集地”，“房住不炒”不分城市大小，都要严格遵循这一原则。

可以预见，为了不上演一二线城市的房价暴涨悲剧，不排除接下来会暂停或收缩“棚改”，以及楼市调控限购、限售、摇号等政策向三四线城市蔓延。倘若真如此，相信三四线城市房价会最先撑不住下跌。

中央喊出“坚决遏制房价上涨”，住建部随后紧急“约谈”地方责任人，明确调控不力将要问责，都说明房地产调控已经到了最关键时刻，这关系到未来几年的楼市发展趋势。

在笔者看来，任何政策并非无效，只是都需要坚持，最忌讳的就是朝令夕改。我始终坚信，只要国家不再拿出房地产这个“夜壶”，房地产的问题就能够最终得到最优解决，房价下跌的预期就不会落空。今天媒体为民发声，积极喊话楼市调控，其实也是忧心于此。

真心希望媒体们只是多虑了，否则，舞照跳，马照跑，房照……