房价降了！但你看看都发生了啥？

法治社会，讲究契约精神。

不过最近北京通州K2楼盘降价引发前期业主退房的浪潮，倒是让我们对这个契约精神有一个新的认识。

一年前，K2搅动郑州楼市，另类拍地，相信大家还都有印象吧。在市场的合围之下，K2更名石榴集团便退出了郑州市场。

近日，石榴集团的一个楼盘，前期以4万的单价出售，之后3万五，现在直接以2万五的单价出售，最近一期购买该楼盘的业主，房子还没交房，一套100平的房子便损失了100万。最终导致的结果就是：楼盘降价，业主维权，申请退房。

这也算是一个典型案例了。

房子降价本来是喜人的事情，也是楼市很多人都盼望的，怎么真降价了，事实竟是这样。

其实，降价这种事吧，市场上石榴不是第一家，但这么直接降价的，还真是稀罕事儿。

目前，各地的开发商在当前的形势下，或多或少的都会有降价现象，不过，是含蓄的，变相的降价，比如和前一期同样的价格，但是在交房时增加了地暖，比如和前一期同样的价格，但是在户型设计上，面积赠送的多。

一个区域的单独事件已掀起一阵波浪，如果全国楼盘都降价，不知道有多少准业主要加入维权行列喽?想想这个阵势，简直无异于当初的抢房大军，实在挺恐怖的。

我们也不去追究开发商为什么会想这么一招去处理库存，去自找麻烦，我们就想想购房者的反映到底是咋啦?

很早就有人说过，如果房价上涨的时候你没有打算退还房价增值的钱或者别人没有嚷着将房子收回，不卖了，那么请不要在房价下降的时候去找别人给补贴或退房。

简而言之，商品买卖这种事，一旦交易完成，订立契约，其实就是一种老死不相往来的走向。对于房子来说，签订了合同，什么情况下可以退房，合同中自有约定。如果约定过房价下降便退房，那么，不用大家去维权，说到做到，自有法律去处置这件事。当然，如果约定了房价下降就退房，你们猜，会不会约定一下，房价上涨，购房者要补缴差价呢?

我猜，会的。

为什么大家在房价上涨的时候，默默闷声发大财，在下跌的时候，义愤填膺，维权，退房。因为它与我们的利益挂钩啊。

作为消费者，支持你们的事业，帮助你们消化商品，结果到头来，你们不仅不知道报恩，反而恩将仇报，让我们的商品贬值，不值钱，让我们的钱白白浪费，有没有良心啊?

其实，说白了，这是典型的楼市梦中人买涨不买跌的案例活生生的再现。

直接降价，虽然没有违反楼市交易原则，但是这样的开发商，在大众买涨不买跌的心理下，以后的房子，就很难出售了。你想，这次你降价了，我先不买，说不定你以后还降价。这对销售是非常不利的哦，只能说，营销团队要作茧自缚了。

发生这种欠考虑，不过脑子的事，对谁来说都是不划算的。

这也是行业内的人一直不敢轻易说房价要下降的一个原因。购房者的利益只是一方，偌大的楼市，牵连甚广，如果每一方的利益受损了，都去找开发商算账，一个售楼部可应对不了。毕竟，在所有的势力中，购房者的势力是最弱小的。其他方，可不是出动几个保安就能解决的。

这也是大家觉得购房客都是接盘侠的原因所在了：没有话语权，只能做老黄牛。

就像小编看涨房价一样，总有人会觉得小编应该理智一点，不要忽悠大众。但是如果小编发文说，房价即将下跌，不知道会不会有人想要砸小编嘞?

除了未购房的人，剩下的基本都是看涨楼市的。但是暴跌不可能有，暴涨当然也不会，在国家的严控之下，为了避免楼市风险的产生造成不必要的必须降房价的风险，调控机制还是将房价放在稳稳的天平上，保持各方力量之间的互相制衡。

所以，所有人还是老老实实的遵循商品交易原则和契约精神吧，卖方也别想总去忽悠买方，一时的赚钱总不是办法，长久的买卖是靠信誉积累的，你又不是只开发这一个楼盘。买方呢，如果你是投资客，就要知道投资有风险，应该比其他人更懂其中的利弊，应该早就做好承担风险的准备了。如果是普通购房者，既然是自住，虽然降价事件让自己觉得憋屈，理亏，赔大发了，去和开发商争论一番，还是可以的。

讨个说法可以，但是千万别以暴制暴，最好的结果绝不是退房，最多争取点补偿而已。可能性太小了，毕竟是市场交易。

当然，造成如今这个局面，房价拦腰斩的情况也实属罕见，这从根本上说明，这个楼盘，这个区域一开始就不值这个价。但是这些人当初为什么那么高的价格还是决定要买呢?

如果忽略卖方的营销，剩下的就是买方自愿了。

说白了，买卖交易，纯属一个愿打，一个愿挨。

总之，降价需谨慎，不能直接损害其他人的利益，维护权益也需谨慎，不能损害他人的权利。这个社会，契约合同的存在总有它的道理，实在不行还有法律，以暴制暴，终究是两败俱伤，或者强者胜。