2018年5月份漯河市房地产市场统计分析

一、全国政策及市场概况

1、百强房企前4月销售2.65万亿元

据《2018年1月份-4月份中国房地产企业销售TOP100》报告显示，今年前4个月，百强房企总体销售达到了2.65万亿元，同比增长28.5%。此外，TOP100房企4月份的销售情况环比下降5.8%，主要是企业供应不足，而单月同比增长了28.4%。

 2、四部门联手治理违规提取住房公积金

住房和城乡建设部、财政部、人民银行、公安部四部门于近日发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》，力促住房公积金制度稳健运行，依法维护缴存职工权益。《通知》要求，重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公积金用于炒房投机。

 3、社科院建议收“空置税”替代房产税

5月14日，中国社科院城市所与社会科学文献出版社联合发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.15(2018)》。该报告建议，考虑以“空置税”这一行为税来替代房产税。既可以增加住房的持有成本，也可以鼓励住房出租以提高住房的利用效率。报告建议，当前房地产政策调控的关键，在于建立房地产调控的长效机制。房地产调控的长效机制，应囊括法律保障机制、土地供给机制、金融调节机制、住房保障机制、税收调节机制等诸多方面内容。

4、三部委:降低公积金缴存比例政策延至2020年4月

近日，财政部、住建部、人民银行联合发布通知称，为降低实体经济成本，减轻企业非税负担，延长阶段性适当降低企业住房公积金缴存比例政策的期限，并切实规范住房公积金缴存基数上限，扩大住房公积金缴存比例浮动区间。要求各地区2016年出台的阶段性适当降低企业住房公积金缴存比例政策到期后，继续延长执行期至2020年4月30日。各地区要对政策实施效果进行评估，并可结合当地实际进一步降低企业住房公积金缴存比例。

5、住建部：拟全面推行建筑工人实名制管理

住建部日前组织起草了《建筑工人实名制管理办法(征求意见稿)》，公开向社会征求意见。这表明，建筑工人实名制管理将有望在我国获得全面推行。按照征求意见稿要求，凡在中华人民共和国境内从事房屋建筑和城市基础设施工程施工的建筑工人均适用本办法。进入施工现场从事建筑作业的建筑工人应经过基本安全培训，并在全国建筑工人管理服务信息平台上登记。

6、住建部就房地产调控发布通知

2018年以来，各地贯彻落实党中央、国务院决策部署，分类调控，因城施策，房地产市场总体保持平稳运行。近一段时间以来，部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头，风险不容忽视。为促进房地产市场平稳健康发展，现就有关事项通知如下：1.坚持调控目标不动摇、力度不放松；2.加快制定实施住房发展规划；3.切实加强资金管控；4.大力整顿规范房地产市场秩序；5.加强舆论引导和预期管理；6.进一步落实地方调控主体责任

7、1-5月50城卖地收入超1.3万亿 宅地供应量有望提升

截至5月23日，全国50个主流城市的土地出让金仍然超过了1.3万亿，同比大增47%。50城之间的分化也已发生。杭州成为热点，卖地收入超过千亿，大约15个一二线城市维持在数百亿，大部分城市则在百亿左右。随着销售放缓，三四线土地市场热度在递减。在限地价房价、竞配建的土地出让制度下，土地溢价率普遍走低;招标和挂牌的产业用地、工业用地出让更多。

8、社科院报告：商品住房市场或将逐步退热

中国社科院财经战略研究院和中国社科院城市与竞争力研究中心项目组25日发布的2018年5月《中国住房市场发展月度分析报告》预计，随着融资杠杆和政策支持的消长，商品住房市场将逐步退热，房价下降或稳定的城市个数增多。资金将逐步转移到租房市场，租房市场将迎来大发展。

 9、1.39万亿!50大热点城市卖地金额出炉!

据中原地产数据显示，截至2018年5月28日，全国50大热点城市合计土地出让金高达1.39万亿，同比2017年同期的9360亿上涨48.3%，多卖了4520亿。与此同时，热点城市溢价率基本在10%左右，和往年相比明显降低。杭州市土地出让金位列50城第一，达1244亿，同比上涨210%。热点城市中，包括武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等22个城市卖地均超过200亿。 

二、河南政策及市场概况

1、河南集中供热实行分户计量、按“热”收费!

5月1日起，《河南省节约能源条例》正式实施。根据《条例》，县级以上人民政府应当加快推进集中热力工程及配套管网规划和建设，统筹热源供应，提高建成区集中供热率;推行冬季清洁取暖，加强煤炭减量替代项目建设。对集中供热规划区域内的新建建筑实施分户计量;对既有建筑有条件实施供热分户计量改造的，应当在5年内改造完毕。具备用热分户计量条件的用户，热经营企业应当按照分户计量的用热量收费。

2、4个中国传统村落获中央财政支持 河南再迎“大礼包”

日前，记者从省住房城乡建设厅获悉，河南省两批共4个中国传统村落列入今年中央财政支持范围。照《住房城乡建设部等部门关于公布2018年列入中央财政支持范围中国传统村落名单的通知》(建村[2018]47号)文件要求，我省两批列入今年中央财政支持范围的4个中国传统村落分别是：郑州市荥阳市高山镇石洞沟村、洛阳市新安县北冶镇甘泉村、鹤壁市浚县白寺乡白寺村、新乡市辉县市沙窑乡水磨村。

3、河南公布2018年1-4月重点民生实事进展情况

5月24日，省政府公布了《关于2018年1~4月份省重点民生实事进展情况的通报》，将各项工作进展向全省进行了说明：生活保障提高标准落实到位；农村道路新改建农村道路1190公里；双一流郑大河大均有新进展；城镇就业完成年度目标超四成；农村电网13个贫困县电网脱贫项目均已开工；大气污染防治空气优良天数达到56天；农村垃圾各项工作加快推进；农村饮水饮水安全逐步巩固；厕所革命郑州开工建设271座公厕；六个国家区域医疗中心建设顺利；妇儿工作下达“两癌”筛查省级资金6566万元；公寓省直与郑州均按时推进。

4、开封新政：租房 允许地产商“商改租”

5月28日，开封市人民政府网站发布《关于印发开封市培育和发展住房租赁市场试点工作实施方案(试行)的通知》，《通知》指出，对进行房屋租赁备案的承租方，允许其在居住地落户，享有基本的就业、医疗和计划生育、义务教育、公积金等国家规定的公共服务，切实保障承租人权利。 

5、河南将全面放宽城市落户条件，对这几类人零门槛落户!

5月31日，河南省十三届人大常委会第三次会议上，审议了河南省人民政府《加快推进新型城镇化和百城建设提质工程专项工作报告审议意见落实情况的报告》。我省将全面放宽城市落户条件，进一步拓宽落户渠道，推动更多非户籍人口到城市落户。对高校和职业院校毕业生、留学归国人员及技术工人实行零门槛落户;全面设立社区集体户口，在推进租赁房屋入户的同时，实行城镇社区集体户口落户;推动实现全省户口跨省辖市迁移“一站式”办理，争取2018年实现进城落户200万人以上。

三、漯河房产大事记

1、漯河对丹江路以北的环城水系建设用地启动征收工作!

为加快环城水系建设速度，西城区土地房屋征收管理办公室协同阴阳赵镇、区建设局相关同志,对丹江路以北的环城水系建设用地启动征收工作。该段水系长1300米，宽40米，占地约80亩，地跨西河、杨庄两个村庄，涉及到25处养殖场需要征收。目前水系测绘工作已经完成，养殖场丈量已经启动，按照建设需要西城区土地房屋征收管理办公室计划于5月底完成水系建设房屋征收工作。 

2、漯河这地儿万余平方米违建拆除!

文化大观园附属工程暨烟厂技改搬迁项目作为市重点工程，市委市政府高度重视、密切关注。召陵区坚决贯彻落实市委市政府决策部署，多措并举全力推进该项目征迁工作。针对部分农户限期没有自拆违章建筑情况，5月5日，召陵区组织城管、公安、国土、环保、食药监、消防、医疗等部门以及两个镇办共计300余人，依法对违章建筑进行强制拆除。共计拆除5户，3000平方米。

3、我市住房公积金提取又推新政策

经市住房公积金管理委员会第二十一次全体会议审议通过，自4月1日起，在我市缴存住房公积金的外地户籍职工(本人或其配偶为我市行政区域外户口的)，在其户籍所在地购买自住住房可提取本人及配偶账户内的余额(购房手续5年内有效，同一套购房手续允许提取一次，提取总额不得超过所购房屋的总房款)。为进一步方便群众办理业务，提高窗口服务效率，按照“放管服”改革要求，5月8日起，职工办理公积金提取时，提取申请书不再加盖工作单位公章，凭相关提取资料即可办理。

4、2018年第一季度漯河商品房销售面积同比增长30.4%

2018年第一季度，漯河全市生产总值306.3亿元，同比增长8.0%，全省排名位列第九;其中，临颍县以75.1亿元的生产总值排行全市第一位，郾城区以50.7亿元暂居第二。

2018年第一季度，漯河全市商品房销售面积为26.9万方，同比增长30.4%，全省排名位列第五;其中，源汇区商品房销售面积5.3万方，暂居全市第一位;全市6个县区商品房销售面积超过3万方，房地产市场形势发展平稳。从全市各县区的商品房销售面积增速来看，临颍县以130%的增速位居全市第一名;在8个县区排名中，仅有两个区出现销售下降情况，分别是示范区和开发区。其中开发区商品房销售面积下降更为严重，达到了40.1%。

5、漯河席郭棚户区改造项目的顺利推进!

为加快席郭(一期)棚户区(城中村)改造项目的顺利推进，提升开发区城市品位，该项目承接和实施主体开发区信达城市建设投资有限公司，不断加大与中原银行的对接与沟通，项目融资工作取得重大突破，于近日获中原银行总行1.5亿元授信审批。该项目位于开发区内席郭村，总投资约为20243万元，拆迁征收用地面积358亩，采用货币化安置方式，安置村民243户。

6、顺利签约6大公司!厉害了漯河西城!

5月15日下午，漯河西城区举行现代服务业发展论坛暨项目集中签约仪式。市委常委、统战部部长蒋志安，市政协副主席、市工商联主席黄耀春出席了仪式。区党工委、管委会全体班子成员及科级以上干部、阴阳赵镇科级以上干部代表、漯河市西城建设投资有限公司中层以上干部、西城区投资企业负责人以及新闻媒体单位参加了仪式。

7、万众瞩目!东郡华庭临时营销中心荣耀盛启!

不惊艳，不谋面。历经数月潜心雕琢，带着万众瞩目的期待，5月1日，东郡华庭临时营销中心正式向翘首以盼的漯河市民揭开其神秘的面纱，此次开放盛况吸引了众多业内外来宾的到访，共鉴此次华美盛会。

8、MAX·世界港 “五一”盛大交房

5月1日， MAX·世界港盛大交房。现场布置了相关信息的展板，让业主对收房及房子的后续使用了然于胸，也免除了他们的后顾之忧。在工作人员热情的接待下，从身份确认、办理手续、看房验房到领取钥匙，每个环节都有条不紊地进行，业主对建筑、品质等各个细节连连称赞。顺利的交房流程和喜庆的交房氛围，带给了业主朋友愉悦的心情，高满意度。

9、荣昌·大道东方5月5日惊艳绽放

5月5日一早，位于召陵区人民路与中山路交会处人头攒动，备受漯河市民、市场关注的荣昌·大道东方售楼处现场宾客云集，音响齐鸣，处处洋溢着喜庆的氛围。项目相关领导出席了庆典仪式。此次，荣昌·大道东方展示中心的不仅惊艳绽放，还特意在当天举办航空展览，用空中的礼物为漯河人民送去祝福!

10、有一种幸福生活叫天鑫·现代城交房啦!

5月11日，天鑫现代城19#20#21#楼正式交付。历经无数个日日夜夜的品质坚守，从一纸蓝图到幸福交付，从造梦生活到品质居所，如今，天鑫现代城承诺兑现。天鑫置业始终秉承筑梦城市理想生活的精髓，从每一个开发环节、每一个施工步骤、每一项工程质量的把控到每一次测试验收，都严苛对待，专注细节，力争做到尽善尽美。它以饱含臻心、细心与责任心的工匠精神，将品质人居带给每一个热爱生活的人。

11、[滨湖国际·汀澜]5月12日湖景旺铺盛大开盘!

五月十二日滨湖国际·汀澜湖景旺铺盛大开盘开盘即热销中，抢到即是赚到

开盘后，客户按选房号码顺序，纷纷到抢购区询问价格，选下自己心仪已久的好铺;所有的客户前一秒还在大厅里谈笑风生，后一秒都在风风火火地选购!

12、天鑫置业|三国拳王争霸赛 5月13日巅峰对决激情开战

5月13日，2018天鑫置业三国拳王争霸赛在漯河人民会堂激情开战。来自吉尔吉斯斯坦、俄罗斯、中国三国的重量级搏击冠军，齐齐现身，展开两两争霸、巅峰对决。前所未有的强大阵容、扣人心弦的激烈格斗，为漯河拳迷朋友献上一场精彩绝伦的搏击盛宴。

13、昌建外滩学府营销中心5月20号惊艳开放

以千年召陵之名，立世族家风之礼，行国府开放之仪，盛迎八方之客!一场传世学邸与千年文脉的碰撞，惊艳召陵!5月20日上午，聚焦万千目光的昌建·外滩学府，经典国韵处处彰显，引发召陵一片沸腾，现场客似云来，千人争睹，共同见证昌建·外滩学府营销中心的正式开放，万人空巷，全城瞩目，开启召陵人居的新篇章。

14、院启东方 [公园壹号院]产品发布盛典圆满落幕

5月20日，漯河市委党校报告厅内，一场国风大赏倾城上演。数百名领导嘉宾和各界朋友盛会一堂，共同见证昌建首个TOP级院子系作品——昌建·公园壹号院产品发布盛典。

15、[昌建·中筑 ] 5月26日营销中心倾城绽放!

精心雕琢，不负期待!昌建地产匠心筑城15载，于会展中心，全力缔造昌建·中筑。5月26日，一场意料之中的盛会，却有着意料之外的惊喜，昌建·中筑营销中心倾城绽放。千人登门，只为目睹这一荣耀盛宴。

16、5月26日[漯河碧桂园]城市展厅盛启!

千人齐聚，共襄盛典，豫见世界，礼遇漯河。5月26日，漯河碧桂园城市展厅开放盛典完美落幕。不仅吸引了众多媒体的关注，更迎来了众多客户朋友，争相一睹碧桂园的非凡魅力，现场气氛火爆至极!

漯河土地市场

一、5月土地挂牌出让情况

1、5月土地挂牌出让概况

5月份漯河共出让土地5宗，出让总面积68877.83㎡。出让区域为临颍县、郾城区、召陵区，出让性质为其他普通商品、工业用地、公共设施用地，其中以临颍县和工业用地为主。本月舞阳县、西城区、源汇区暂无大宗土地成交记录。

2、5月土地挂牌出让详情

二、5月大宗土地成交情况

1、5月土地成交概况

5月漯河大宗土地成交共4宗，成交总面积73746㎡，成交总价共计8160.96万元。成交区域为临颍县，成交性质有其他普通商品住房用地和其他商服用地。本月舞阳县及漯河市区暂无大宗土地成交记录。

2、5月土地成交详情

市场项目成交

一、5月新增预售许可证项目

二、漯河各区域楼盘成交详情

1、5月源汇区楼盘成交情况

2、5月郾城区楼盘成交情况

3、5月召陵区楼盘成交情况