新一轮楼市调控在路上

发布时间： 2018-06-12 09:29:18

来源：漯河日报

分类：房产时评

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如果说2017年的调控主要集中在一、二线城市，那么2018年的调控就逐渐向三、四线城市转移，之前没有调控的城市正逐渐加码升级调控措施。进入2018年，楼市调控的鼓点开始密集。数据显示，今年全国各地出台的房地产调控政策已经多达120个。

近期，新一轮调控浪潮也陆续发布：5月28日，陕西省西安市下发《西安市商品住房项目配建租赁型保障房实施细则》，要求按照不低于宗地住宅建筑面积5%的比例，实物配建租赁型保障房，配建租赁型保障房户型建筑面积分为60平方米、75平方米、90平方米，户均面积以75平方米为主。

6月5日，深圳市发文称计划将住房分为市场商品住房、政策性支持住房、公共租赁住房三大类，计划到2035年，新增建设筹集各类住房共170万套。而天津则发文称将遏制投机炒房，违规者暂停网签。

本篇笔者重点来分析深圳此举新政定下“未来十八年住房之约”的方向，相信在这次房住不炒的调控下，未来的楼市将会比较稳定。

深圳出台的楼市新政，不少网友纷纷叫好。据了解，此举计划将住房分为三大类，即到2035年，市场商品住房占住房供应的40%左右，政策性支持住房占住房供应的40%左右，公共租赁住房占住房供应的20%左右。其中，安居型商品房为同地段市场商品住房租金、售价的50%左右，特困人员及低保、低保边缘家庭租金低至公共租赁住房租金的10%。

笔者认为，这样真正解决了中等收入人群的购房问题和低收入人群的租房问题。把提供给中低收入阶层的商品房和租赁房解决好，那么其他商品房就随便有钱人怎么炒都行，有钱人可以住好房，豪宅等，而普通百姓也能住得起房。这大概是社会资源分配的大致方向。

从深圳政策中我们可以看出，政策未来将有效增加普通住房供应量，减少投资需求，大幅减少购房者的获利空间，真正实现房住不炒，房价逐步回归理性。

另外，笔者认为，深圳楼市政策中，可以看到一个很明显的点，在房住不炒基调之下，楼市下半场已经不再同于上半场了，房子开始全面回归居住属性，这也在提醒我们，一定要买有品质的房子，有质量的房子，有宜居属性的房子。深圳政策不仅仅是房住不炒基调的延伸，而且还更进一步强化居住属性，这才是房子本身面貌，房子就是用来住的，没有了居住属性，房子也没有其他价值的存在，所以对于购房者而言一定要买有居住属性的房子。

这也正是我们普通百姓真正向往的住房梦的大同之日，道路虽漫长，但前景值得期待!

责任编辑： luoheadmin

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