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租“”看起来很美,实则没想象中那么简单2017年年底,随着楼市调控的不断深入,越来越多的城市加入到限购、限售的行列中,因此,有不少机构和业内人士预测,2018年的年中房价可能迎来阶段性回落。就像之前几次楼市进入回落期,因此也给了购房者抄底买房的时机。
但是,当2018年的房地产市场即将进入下半程的时候,预测中的房价回落依然没有出现,大多数城市的房价仍然还在上涨。通过国家统计局发布的全国70个大中城市新建商品住宅价格变动情况可以看出,除了那15个热点城市,其余城市的房价同比仍在上涨,这些城市以三四线城市为主。 而限价同时也对房地产市场产生了负面作用,那就是新房和二手房的房价出现倒挂,引发了部分城市出现抢购的现象。
房地产市场的火爆则是让很多城市的新房库存持续降低,尤其是三四线城市的存销比降至近几个月以来的新低。库存的降低进一步让供需关系失衡,因此三四线城市房价上涨的压力有所增大。
除了三四线城市之外,很多二线城市则加入到了抢人大战中,推出了一系列的人才引进优惠措施,降低了落户的标准,甚至推出了零门槛落户。而抢人大战对当地的房地产市场也产生了直接的影响,原本没有购房资格的人落户之后就加入到买房的行列中,房地产市场的供给关系更加严峻。
因此,才有了住建部约谈12个城市的负责人,才有了很多城市相继加码楼市调控。6月份才刚过几天,就有深圳、天津、宜昌、西安等多个城市再度出台了楼市调控政策。其中深圳计划到2035年,新增建设筹集各类住房共170万套,商品房占比4成,保障房或公租房占比6成;天津则是要遏制投机炒房,违规者暂停网签。
楼市调控的加码,似乎让普通购房者看到了房价下跌的希望,那么,下半年房价到底是否会回落呢?
多数三四线城市房价已然翻倍,且外来人口、资金增量有限,有支付能力的需求断层已是必然,下半年市场向下调整的时间点可能要快于预期。至于房价是否真的会呈现如此走势,我们只能拭目以待了。
责任编辑: luoheadmin
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