国务院发文废除“限售限购”，你信？

1实锤?下半年要“取消限购限售”

5月14日傍晚，国务院通过中国政府网等渠道发布了一份通知，多家媒体解读为要“取消限购限贷限售”等措施，更确定时间就在下半年，遭网络疯传。

原文重点：

清理的重点是，有违平等保护各种所有制经济主体财产所有权、使用权、经营权、收益权等各类产权的规定;

不当限制企业生产经营、企业和居民不动产交易等民事主体财产权利行使的规定;

在市场准入、生产要素使用、财税金融投资价格等政策方面区别性、歧视性对待不同所有制经济主体的规定。

文件提到了“不当限制居民不动产交易”，并把它列入了清理的重点。有的公众号文章认为，如果按照这个通知，目前房地产市场实行的限购、限贷、限价、限售政策，全部都应该解除!

因为不管是商品房还是二手房的交易，都是买卖双方自愿的不动产交易的行为和权力。而限购、限售政策的存在，无疑是限制了买卖双方的交易权力，按照《通知》的清理重点来执行的话，限购、限售政策毫无疑问应该解除。

文件还规定：要在2018年12月底之前，把“清理结果”上报到国务院。

2问题来了!限购等政策是不是违法?

法律界对这个政策基本也是有共识的：限购是交易资格限制，属于市场准入制度。限售，业主已经获得了房屋所有权，而私人所有权属于宪法保护的基本权利。

1、各地的限购政策基本都是由地方政府发布。

我国《物权法》第十条规定，国家对不动产实行统一登记制度，统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。从上述权利限制可以看出，关于不动产物权的登记不能由地方性法规或地方性规章规定。

2、从限制买房来看，和法理有出入。

《物权法》第三十九条规定：物权所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。而限售政策中规定，在取得不动产权证2年、3年不可转让房产，这是公民自由处分权的粗暴干涉。

所以，从目前法理上，限购限售的确找不到法律依据。

从源头上来说，我们土地供应是政府垄断的，企业高价拍来的地，是要追求利润的，不赚钱的企业是不道德的，否则如何向股东负责?如果市场的细胞——企业不盈利，那么一个经济体就是病态的，如何保持正常运转?

而个人有意愿购房，为何要限制?特别是对于豪宅市场，富人们愿意砸上亿的钱买，你征税就好了，干嘛要限制?政府去做保障房，管好低收入者的居住问题就好了。

买完以后，再来个限制出售，这当然是出于控制投机的考虑。但其实也可以通过合法的税收手段来调节，比如两年内转手的，征十分高的税，吃掉短期转手的利润，同时严厉打击阴阳合同。

3道理浅显!为何调控总是“不治本”?

说来说去，通知中要清理的规定，还都是明规则，但是，即使上面那些明规则清理了，暗地里还有潜规则。

比如，限发预售证、限制网签，它们甚至都不是上台面的规定，有时候只是以开会口头通知，或者实际执行时，必须以此为准。

你的单价高?好吧，那么你的预售证就难批，等着吧!不知道什么时候能批。

卖出去了，也得排队网签，中心区高价房得和郊区低价房搭配着来网签，均价数据才好看。等一年了还没网签?公司回款有问题?银行贷款还不上?购房者同贷书过期了?房贷利息增加?关我什么事?

还有，现在那些双合同、喝茶费怎么来的?就是硬生生这么逼出来的潜规则。

有些人总是选择性失忆与自嗨型关注。

2016年的时候，国务院就出台了“商业用房可改为住宅性质享民用水电气”的意见，文件全名叫《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。

当时卖商业公寓的开发商就很HIGH啊!说什么春天来了。结果呢?“3.17新政”开始，北上广深分别开始对商办公寓进行限购，不得出售给个人，又对最小面积进行了规定。没有个人买家参与，光靠企业去加快发展租房市场?

然后，结果你们都知道的，公寓一度成交为零啊。都没人买了，谁还关心那份“红头文件”。

同时，高唱限购限售违法的大喇叭也可以歇一歇，早在2015年的人大会议中，立法法通过后，限行、限购等“红头文件”会被视为违法吗?

当年的大会专门针对房屋限购、车辆限购限行等政策开了一个小口子。对地方政府的规章在制定地方性法规条件尚不成熟的，可以先制定政府规章，但是满两年必须要提交本级人大制定地方性法规，如果不提交，满两年就要失效。

同时，我国对商品房的限购措施是由国务院以通知的形式发布的，且允许各地政府依据国务院的文件精神制定并执行相应的限购措施。

所以，限购限售政策到底违不违法?看到这，相信你也明白了。

4取消限购限售!你信?

有人说，如果下半年限购啥的真取消了呢?

放心，那也跟这个没啥关系，多半是因为需要把夜壶拿出来用了。别忘了土地财政依然是近年来地方财政的重要收入来源，地方政府与房地产的关联度比你想象的高得多。这种情况下，高地价下，如何维持平稳房价，叠加上居民无其他投资渠道，所以讨论限购是不是合法，并没有什么用。

从调控趋势来讲，刚刚约谈的12个城市都表示要加码调控，你在这个时间会说取消调控吗?楼市一放松，直接就面临崩溃的危险，这么多年的调控白调了?长效机制不要了?房地产税还要不要征收了?

最后，现在什么都往楼市上去靠，贸易战要往楼市上靠，芯片不行要往楼市上靠，人口下行还是楼市的问题，楼市已经承载了太多的“不能承受的生命之轻”，这个节骨眼上，这么多人自己骗自己不惜搬出《物权法》来证实确实要“取消限购”了，这正说明限购起了作用，很多人资金链趋紧，急需取消限购限售，我觉得他们可能是把这个当成“救命稻草”了，要不就是忽悠别人接盘好让自己解套。

还是醒醒吧，因为刘鹤15号刚刚才说了：

“做生意要有本钱，借钱要还，投资要承担风险，做坏事要付出代价!”

一位经济学家，一个国务院副总理，把话说的这么直白，过度解读的人，还是洗洗睡吧。