北京：1月土地成交金额超400亿 3宗高总价宅地流拍

发布时间： 2018-02-01 00:00:00

来源：证券时报网

分类：土地市场

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今年1月，北京共成交15宗经营性用地，总成交金额达到402.57亿元。其中，有12宗住宅类地块，总成交金额为367.7亿元，全部限定未来商品住宅销售价格。另外，有3宗高总价住宅用地流拍，使得全月成交金额未能刷新历史月度记录。

证券时报记者计算，1月成交的12宗住所类地块，总建造用地面积83.06万平方米，总规划建筑面积176.37万平方米。其间，有6宗共有产权住所用地，总建造用地面积26.76万平方米，总规划建筑面积81.41万平方米。
　　值得注意的是，1月有3宗住所用地流拍，均坐落北京丰台区，总建造用地面积26.76万平方米，总规划建筑面积达81.41万平方米，总挂牌开端价高达155.63亿元。其间，有两宗共有产权住所用地，起拍价分别为50.58亿元和41.78亿元。另一宗限价宅地，起拍价高达63.27亿元，是1月出让的所有地块中起拍价最高的。
　　“从土地商场看，溢价率全面下降，2018年开端住所土地的溢价率全面回到个位数，12宗住所用地均匀溢价率为11.55%，流拍住所地块呈现了3宗，而在北京住所土地历史上，2018年之前也只呈现过31宗住所地块流拍。”华夏地产首席分析师张大伟说。
　　对于这三宗地块流拍的原因，业界专家以为，一是由于地块规划较大，总价较高，资金需求量较大，其间总价最高地块还需向原集体经济组织无偿供给约11万平方米的独立公建。一起成交时点恰逢年头，大部分开发企业全年的出资计划尚未断定，因而现阶段拿地都较为谨慎。二是由于政府释放了2018年住所用地持续扩展供给的信号，且政府工作报告现已断定1200公顷的供给规划，商场对土地供给的预期较为安稳，企业觉得还有较大的挑选空间。全体而言，北京土地商场竞争趋于理性，房地产调控的效果显着。
　　不过，业界专家一起指出，流拍地块归于个案，不会对北京土地商场的全体运转趋势形成影响。跟着2017年以来我市住所用地供给的大幅进步，开发企业盲目高价拿地的状况已不复存在，土地商场整体运转平稳，一些条件优、总价低的地块商场重视度依然较高。
　　北京市规划国土委相关负责人表示，针对流拍地块，将会同丰台区政府对该项目的规划方案进一步研究、细化，使还建产业用地与周边居住环境有机结合，在保证原集体经济组织可持续发展的同时，积极提升住宅建设品质。

责任编辑： zhangsijie

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