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60s带你看懂公积金贷款买房流程- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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贷款买房!这些事项 你可一定要注意了
如今,不少城市都限购限贷,而且,贷款买房,银行对贷款人的审核也非常严格。刚需购房者对于一套房子的需求十分迫切,因此很容易在贷款买房的时陷入一些误区,因此在申请贷款时需要记住以下3点:
一、做好买房预算 合理安排资金
在限购条件下,首先,一定要确认自己是否有买房资格,即符不符合买房条件,是否被限购。
其次,买房涉及到贷款,因此,一定要了解当地的贷款政策。首套房和二套房,首付比例是不同的,另外,有无贷款记录,贷款记录是否结清,也会影响到买房的首付比例高低。
此外,买房还涉及到税费的缴纳。新房的税费少,主要是在交房的时候缴纳契税、一年的物业费。二手房的税费就比较高了,主要有契税、增值税(满2年免征)、个人所得税(满五唯一免征)、中介费等主要的费用。
最后,贷款买房,还要考虑月供。贷款的额度高低以及贷款年限的长短,直接影响每个月月供的多少。贷款年限受房龄、个人年龄等多方面的限制,买房时,一定要考虑好。
二、贷款申请用自己名字 避免“借名购房”
在一部分置业人群里,有些人是因为以前有过住房,被限购了,不能再买房,或者被限贷,只能全款买房;还有一部分人是社保没有缴足一定的年限,不符合买房条件。这些人群受限购令影响无买房资格、为了躲避较高的首付比例,便自己出钱,而产权证上登记的为他人的名字,房屋实际的产权人为出资人。这样做的风险在于房屋登记权利人如果将房产私自出售或抵押,出资人的权益便会受到损失,因此在买房时还是应该尽量用自己的名字,否则,“借名买房”得不偿失。
三、贷款买房前弄清产权 以免引起纠纷
置业人群由于自身资金受限,买房时容易贪图便宜而被商家宣传诱骗。买房贷款前一定要擦亮双眼,尤其是产权不明的房产即使再便宜也应谨慎购买,一定要对相关的产权归属、房子有无其他质押或冻结、房屋质量等问题进行再三确认,或者对房屋进行实地考察,看看房子的装修情况及周边配套等,以免引起日后的产权纠纷。
贷款买房,一定要考虑以上因素,首选确认有买房资格、有用于买房的钱和还房贷的钱;其次要确保产权无纠纷,一是房屋的产权无纠纷,二是房屋上登记的产权人为购房者本人而非别人。
责任编辑: luoheadmin
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