养老地产收费有望更亲民

老龄化社会催生的“银发经济”促使众多保险企业和房企纷纷掘金养老地产项目，通过跨界合作、资源共享创新养老地产运作模式。经历几年的摸索，万科、远洋、保利等多家房企养老产业的运营模式已初具雏形。加速布局的同时，房企也将触角延伸至医疗行业，打通“医疗+养老”的产业链。公建民营的新模式、REITs资金的引入都预示着，未来房企养老机构收费价格有望更接地气儿。

医养结合 打通服务产业链

据全国老龄办《中国养老产业规划》显示，到2030年我国养老服务业市场的总产值将突破10万亿元大关。

“现在的养老市场仅仅是在青铜时代。20年后的中国，市场一定会诞生一家万亿市值的养老企业。”一位不愿透露姓名的业内人士称，占中国高净值人群多数的60后、70后等到他们进入后，中国养老才可能迎来黄金时代。

经历几年的摸索，万科、远洋、保利等多家房企养老产业的运营模式已初具雏形。

完成初步试水后，多家房企加速在国内养老市场的布局。以万科为例，万科北方区域已开业运营的养老项目有怡园光熙、嘉园长阳、窦店幸福家和青岛怡园，计划以北京为核心，用两到三年的时间形成十到二十个项目的养老初步布局。

一位万科相关人士指出，养老被视为万科真正的转型计划，它不仅涉及北京万科的创新、资源整合、金融与存量改造，更肩负着为整个集团开疆拓土的重任。

与此同时，房企也将触角延伸至医疗行业，打通“医疗+养老”的产业链。

公建民营 降低行业运营成本

产品虽好，价格却让普通人群望而却步。据记者了解，市场上养老机构的收费模式通常为“房租或床位费+护理(服务)费+餐饮等其他费用”，完全能自理的老人费用最低，然后依据老人需要增加护理的程度相应调整，护理费为每月500元~3800元不等，而需要特殊护理的失智老人每月费用要到一两万元。

虽然定位高端，但开发商运营的这些项目目前基本都是一房难求，想要入住的老人大都需要进行排队，开发商运营的养老机构，对于老人来说，无论从时间还是金钱上，都还是奢侈品。

在这种大环境下一种新的养老机构模式——公建民营正在崛起。即政府出资修建养老机构，再通过委托管理、合作运营、购买服务等方式进行社会化运营。加大民办公助的力度，对规模较大、服务和管理比较规范的大型民办养老机构给予必要的资助。

REITs资金或进入养老产业

有观点认为，我国养老地产的突破口是REITs，任何产业链的形成都是一个完整的资本循环，养老产业也不例外。REITs模式非常有可能成为中国养老地产的发展之路。只要养老地产能够长期稳定的回报给REITs投资者，REITs就能够为养老地产提供低成本的资金支持，快速形成专业化的养老产业链。

2017年10月23日，国内首单央企租赁住房REITs、首单储架发行REITs——中联前海开源-保利地产租赁住房一号资支持专项计划(简称“保利租赁住房REITs”)获得上海证券交易所审议通过。

值得注意，作为养老产业的和熹会作为此次保利REITs的主体之一。一位接近保利的相关人士告诉记者，保利已建成的其他养老机构，未来或将继续引入REITs资金。