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该买新房还是二手房?- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
换房前应做好哪些准备
1.评估需求和实力
结合自身情况进行评估,弄清自己换房的目的是什么,想要换成什么样的房子,是过渡期换房?还是一步到位?明确是上学需求、工作需求、养老需求或者是改善居住条件需求等等。当对房子的市场价格有了清晰的认识之后,就要权衡自己手里的资金情况。如果需要贷款,是选择公积金贷款还是商业贷款等,以及房屋首付和月供的问题。
2.先买房还是先卖房
如果资金不够付首付款时,购房者应选择先卖后买的方式换房;在市场稳步、房价上涨、房源竞争比较大的时候应选择先买后卖。先卖后买,手里有了足够的资金支付购房款,但也面临着房价上涨,迟迟买不到想买的房子,因此而无处居住或只能租房居住的问题。先买后卖,必须要有购房资质,再者,若旧房迟迟未能卖出,则会面临买入的房子被认定为二套房,首付款、贷款均受影响的风险。
3.考虑装修和税费等支出
如果购买的是毛坯房,那么装修费在购房前就要列入购房预算之中。其次是税费,无论是购买新房还是二手房,税费在购房款中占有相当的比重,其中比较重要的几项税款有契税、房地产交易费、印花税等。
责任编辑: luoheadmin
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