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20连涨!房贷利率还会涨多久?进入下半年,关于房价下跌的预期越来越明显。而其中部分城市已经出现了房价下跌的现象,在全国调控持续严控的趋势下,房价能否全面下跌?这需要从以下方面来看。
国家坚决遏制房价上涨
进入下半年,国家调控方向由“遏制房价过快上涨”升级为“遏制房价上涨”,表明国家调控房地产市场的态度十分坚决。不只口号升级,关于各地调控的监管也进一步升级。先是约谈房价过快上涨城市的负责人,再制定方针进行监督,对调控不力的城市进行问责。
国家一系列的行动,表明这次调控不只是停留在政策传达层面,而是要从根本上解决房价上涨的问题。一旦国家动真格了,政策+监督+问责连环重拳,那些房价过快上涨的城市已然无回旋余地了,房价失去了上涨的支撑,很难再继续上涨。
部分城市吹响降价的号角
在国家全力调控之下,部分城市出现悄悄降价现象。比如强二线厦门,成交下滑、价格下跌。
比如三线城市海口、三亚要求开发商核实成本调整价格,重新申请价格备案,不得不说是新政调控的结果。
此外,济南、杭州也出现了个别楼盘悄悄下调价格的现象。这些区域楼盘价格的下调,也在另一个方面印证了调控政策的效果显现,预计下半年至2019年,将会有更多的城市加入到降价的队伍中来,房价下跌或成现实。、
土地流拍现象频现
再来看下土地市场。据了解,今年以来,流拍在全国土地市场上越来越多地出现。据中原地产研究中心公布的数据,今年前7个月全国房地产市场土地流拍796宗。其中,一线城市土地流拍共有13宗,创下2012年以来的新高;二线城市土地流拍共154宗,同比增长200%。
而据另一组数据显示,在一线城市,20家代表房企拿地楼面价同比下降19.1%。此外,土地成交的溢价率也处在下行通道。
拿地楼面价在下滑,也就是说房价上涨缺乏一定支撑,下跌可能性大大增加。而流拍现象频现,也说明房企对市场形势预期看跌比重大。
多种迹象再次表明,2019年楼市将呈现降温态势,而在多种因素影响下,房价极有可能出现下跌趋势。
责任编辑: luoheadmin
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