2013年度漯河市房地产市场统计分析报告

全年房地产开发投资46.4亿元，比上年增长24.2%，其中住宅投资42.6亿元，增长28.6%。商品房屋施工面积416.8万平方米，增长12.8%，其中住宅384.9万平方米，增长9.8%。商品房屋销售面积107.3万平方米，下降4.7%。

一、房地产开发投资完成情况
全年累计完成投资44.32亿元,同比增长1.49%；其中住宅完成投资35.5亿元，同比降低1.83%，占全市房地产开发总投资的80.1%，非住宅完成投资8.82亿元，同比增长17.44%，占全市房地产开发总投资的19.9%。受国家货币宏观政策、融资环境、建材成本增长等因素的影响，2013年全年我市房地产开发投资情况较往年增幅较小。受房地产市场投资需求向性影响，商品住房开发投资较往年同期有所降低，非住宅等营业性房产投资较往年有较大增长。
二、房地产项目建设进度
全年累计新开工面积223.92万平方米,同比增长0.21%；其中住宅新开工面积200.86万平方米（含普通商品住宅开工面积180.77万平方米），同比降低5.06%；非住宅新开工面积23.06万平方米，同比增长94.11%。受国家房地产宏观调控政策影响，我市今年房屋新开工面积较往年增幅较小，其中非住宅开工面积较往年有大幅增长。
全年全市商品房累计竣工面积86.63万平方米，同比降低37.45％；其中住宅竣工面积80.53万平方米，非住宅竣工面积6.1万平方米。受房地产开发周期影响，我市商品房竣工面积较往年有所降低，但是总体供给量依然充沛。
三、商品房预销售业绩
全年累计办理商品房预售许可88件，涉及预售项目共38个，预售面积139.41万平方米,同比降低24.83％；预售套数12063套。其中住宅预售套数11296套，预售面积125.38万平方米；非住宅预售套数767套，预售面积14.03万平方米。
全年商品房累计销售总面积136.05万平方米，同比增长20.25%；其中住宅销售面积132.65万平方米，占商品房销售总面积的97.5％，同比增长21.64%；非住宅销售面积3.4万平方米，占商品房销售面积的2.5％，同比降低16.87%。
四、商品房价格
根据2013年房地产统计数据分析,我市新建商品住宅均价为每平方米3481元（其中源汇区每平方米3560元，郾城区每平方米4103元，召陵区每平方米3270元，经济技术开发区每平方米2989元）,同比增长9.71%，比2013年第三季度环比增长2.71%。
二手房多层住宅均价每平方米2990元(源汇区每平方米3160元，郾城区每平方米3220元，召陵区每平方米2810元，经济开发区每平方米2770元)，同比增长15.85％。
五、房地产权属登记及交易
今年1~12月份我市办理各类房屋转移登记15925套，成交面积178.07万平方米，成交金额41.03亿元，分别比去年同期增长8.83%、1.66%和37.82%。其中新建商品房转移登记6455套，面积70.29万平方米，成交金额16.24亿元；存量房转移登记9470套，面积107.78万平方米，金额16.26亿元。