2012年度漯河市房地产市场统计分析报告

一、 房地产开发投资情况

2012我市全年累计完成投资43.7亿元，较上年度增长10.0%。其中住宅累计投资36.2亿元，同比增长38.0%，占总投资的82.8%；非住宅累计投资7.51亿元，同比降低44.4%，占总投资的17.2%。

二、房地产项目建设情况

2012我市全年累计新开工223.4万㎡，同比增长7.1%。其中住宅新开工211.6万㎡（含普通商品住宅190.4万㎡），同比增长10.6%，占94.7%；非住宅新开工11.9万㎡，同比降低31.7%，占5.3%。

2012我市全年累计竣工138.5万㎡，同比增长3.4%。其中住宅竣工125.6万㎡，占全部竣工面积的90.7%；非住宅竣工12.9万㎡，占全部竣工面积的9.3%。

三、商品房供给情况

全年累计办理预售许可106件，43个项目，185.4万㎡，同比增长19.5%。其中住宅16271套、172.8万㎡，非住宅771套、12.6万㎡。

四、商品房成交情况

2012年1-12月份，漯河市商品房成交总面积175.2万㎡，较去年同期下降10.9%；成交金额29.8亿元，较去年下降3.5%。

新建商品房销售情况

2012年1—12月份漯河市新建商品房成交7948套，同比略降5.9%；成交面积88.7万平方米，占该时期商品房成交面积的50.6%，同比略降4.6%；成交金额18.1亿元，占该时期商品房成交总金额的60.8%，较去年同期上涨1.1%。

存量商品房销售情况

2012年1—12月份漯河市存量商品房成交套数6685套，同比下降19.8%；成交面积86.5万平方米，同比下降16.6%；成交金额11.7亿元，同比下降9.7%。

商品房成交套型面积

12月份漯河新建商品房平均单套成交面积为116.0㎡，较上月单套平均成交面积略有上升。全年累计新建商品房平均单套成交面积111.6㎡，较去年110.1㎡相比，提高1.5个面积，略有上升。整体看来漯河市新建商品房成交以中等面积三房为主，客户对户型空间的舒适度仍有较高的要求；存量商品房2012年1-12月份单套成交面积为129.3㎡，较去年单套平均成交面积相比，提高了4.9个面积。上述数据表明在国家调控政策作用下，客户在置业时更倾向一步到位的大户型产品，使成交平均单套面积普遍有所提高。

五、商品房价格走势

2012年1-12月漯河市新建商品房成交均价2039元/㎡，较去年同期上涨5.9%；存量商品房成交均价1351元/㎡，同比上涨8.3%。总体上来看：漯河市商品房价格近几年随着物业形态的转变，推动了房价的上涨；同时，知名开发企业布局，会展板块和沙澧河景观区的部分高端品质项目也带动了房价的上涨，但是，漯河市商品房价格整体上呈缓慢上涨态势，价格起伏波动较大，不同区域售价差距也较大 。漯河市2012年12月份新建商品房均价为1857元/㎡，同、环比出现下降，降幅均为14.0%；存量商品房成交均价为1489元/㎡，同、环比出现上涨，涨幅分别上涨5.8%和0.8%。其中，四季度份漯河市中心城区新建商品住宅均价为3173元/㎡（源汇区3327元/㎡，郾城区3839元/㎡，召陵区2834元/㎡，经济开发区2693元/㎡）, 比三季度增长1.3%，比去年同期增长7.1%。中心城区二手房多层住宅均价2581元/平方米(源汇区2696元/㎡，郾城区2874元/㎡，召陵区2653元/㎡，经济开发区2100元/㎡)，比三季度增长1.9%，比去年同期增长11.7%。