这个春天，大家都去哪儿买房？

2018北京春季房地产展示交易会于4月15日在北京展览馆闭幕。本届展会设立旅居地产、北京及环京地产、海外地产、智慧地产及家居、养老地产五大板块，汇聚北京、云南、海南、四川、广东、河北、山东、广西等各地楼盘，对接广大购房者的置业需求。

品牌集团方面，碧桂园集团、万科集团、天恒集团、恒大地产、俊发集团、北大资源地产、优客工场等携旗下项目参展。国际方面，展示了来自美国、加拿大、澳大利亚、英国等20多个国家和地区的参展商。

『旅居、养老地产成热潮』

据统计，云南组团销售成绩较好，意向成交量占据旅居地产总意向成交量的60%。据云南省房地产业协会会长韩忠庆介绍，从2015年到目前为止，外地人口已经占到35%以上。2017年购房比例上升了30%。近年来，随着西双版纳、大理、普洱交通基础设施的改善，外地购房者比例显著上升。

“目前大理许多旅居地产都是外向型的，60%-70%都是外地人购买，其中北京人在外地人当中占比近一半。”大理是云南的副中心，今年7月份，昆明到大理的高铁将开通，从此也将进入高铁时代，大理将成为云南未来的高铁第二大枢纽站，据大理州房地产业协会营销大理执行主席许时元介绍，一直以来，大理房价都是北上广深等大城市的十分之一左右，也是这几年北京人在大理、云南置业比较重要的因素。

一位参展者看中了昆明的一套房子，她表示，一方面可以用来自住，一方面可以可以出租，商用自住两不误。对于为何选择昆明购房，这位人士坦言，一方面，昆明作为云南的省会城市，医疗、教育、交通对比云南其他城市有更大优势，而且环境优美，空气清新;另一方面，云南地区的房价相对于海南而言依然处于低位，未来升值空间巨大。

当中国老龄人口数量不断增加，投资机构和房地产开发企业也愈发重视养老地产的市场空间和机遇。2018年政府工作报告要求继续提高退休人员基本养老金和城乡居民基础养老金。发展居家、社区和互助式养老，推进医养结合，提高养老院服务质量。

位于北京怀柔的瀛公馆项目的展位上聚集了很多咨询的老年人。来自北京的一位参展者对《中国建设报·中国房地产》说：“瀛公馆这样的项目非常符合自己对未来生活的预期，其无障碍社区、医用电梯、会员养老公寓、室内外温泉会所、会员专属会所、康复中心等被老年人所接受。”

『城市消费置业再升级，海南项目成热点』

而刚刚而立之年的海南在三十年的改革开放进程中先行先试，在金融、医疗保健、绿色产业、教育、旅游等多个方面取得了突破。

2017年，海南项目成为北京春季房展会销冠。2018年的房展会上，海南全域有数十个楼盘参展，其中时分亚龙湾、绿中海、和泓·海棠湾、石梅半岛、石梅山庄、海南链家等众多品牌携旗下旅居地产项目亮相。

北京房展组委会秘书长郑向东表示，经过多年的快速发展，海南国际旅游岛建设已取得明显成效，生态环境持续优良，基础设施不断改善，城乡建设日新月异，吸引着世界各地的游客前来旅游观光、养生度假、投资兴业。

对于海南全省限购以及首付比例提高对购房人的影响，郑向东表示，外地人限购一套房的影响不大，到海南买房者大多有自住养老度假的需求，有一套就够了。而首付比例提高则对购房者的经济水平有一定要求，抑制了炒房客的需求。

『京冀购房：改善需求占主流』

本次北京房展会上，京冀购房改善需求占主流，意向成交量占到总意向成交量的30%。

从调查数据来看，购买京津冀地产的人群中，45-60岁的人群占到总人群的60%，以改善需求为主，生活配套设施(交通、商业、医疗等)是他们最为看重的因素，占到总因素的52%，其次才是区位、价格、品牌等因素。

其中，北京楼盘以改善户型为主，物业类型为普通住宅、别墅等。项目集中在丰台、房山、怀柔等区。其中，天恒集团的水岸壹号、京西悦府、天恒摩墅、半山世家、天悦壹号、公园懿府、天恒世界集在展会上较为热门。