漯河

交房时实测面积与合同面积不符 怎么办?

2018年01月13日来源:网络整理房产百科责任编辑:luoheadmin

新房交房时,类似于规划变更、层高不足、配套未兑现、面积误差等纠纷,时有发生。其中,实测面积与合同面积不符,存在较大误差,是比较常见的问题。那么,出现这一问题,该怎么办呢?

1、面积误差比绝对值≤3%


面积误差绝对值在3%以内的,实行多退少补政策,即如果实测面积>合同面积,则超过合同面积的这一部分,由购房者补齐房款;如果实测面积<合同面积,则开发商将合同面积减去实测面积后的这一部分面积的房款,应该返还给购房者。

2、面积误差比绝对值>3%


面积误差绝对值超过3%,如果实测面积>合同面积,则超过3%的这部分面积的房款,由开发商承担;如果实测面积<合同面积,则超过3%的这部分面积的房款,由开发商双倍返还给购房者。3%以内的部分,实行多退少补政策。

另外,根据《商品房销售管理办法》第20条规定,面积误差比绝对值超出3%时,购房者有权退房。若购房者要求解除合同,开发商需返还购房者已支付的房款,并赔偿其利息损失。

值得注意的是,房屋的面积变了,直接影响房屋总价以及契税、房屋维修基金、物业费等费用的缴纳。

如果你购买的房子,合同面积为86平,实测面积为92平,那么税费也会发生变化。

1、契税

首套房或者二套房,房屋面积≤90平,契税为1%。

首套房房屋面积>90平,契税为1.5%。

二套房房屋面积>90平,契税为2%。

北上广深:首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅,契税为3%。

合同面积86平的房子,首套/二套,契税均为1%。

实测面积92平的房子,则契税为1.5%或者2%。

2、房屋维修基金

按照房屋的面积征收,一般是30-100元/平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层,征收标准略有不同。以50元/平方米为例:

合同面积86平的房子,房屋维修基金=86×50=4300元。

实测面积91平的房子,房屋维修基金=92×50=4600元。

3、物业费

物业费一般为1-5元/平方米·月,新房交房时,需要缴纳一年的物业费。另外,供暖的城市,还需要缴纳取暖费。以5元/平方米·月为例:

合同面积86平的房子,每个月的物业费=86×5=430元。

实测面积91平的房子,每个月的物业费=92×5=460元。

买房的时候,出现了面积误差,该怎么处理,一定要提前了解好,以备不时之需。

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